上海房产律师钟涛认为：民事法律行为是当事人之间设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，民事法律行为需要具备三个条件：一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律或者社会公共利益。因此意思表示的真实与否就成为判断民事法律行为是否生效的标准。如果意思表示是因为当事人对于合同内容有重大误解而作出的，那么一方当事人就有权请求人民法院予以变更或者撤销。根据相关法律，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 ...

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告抗辩自己出售系争房屋是到手价，由此产生的佣金及税费均由买受方承担，有相应的证据予以证明，且符合现实生活中的交易惯例，对此法院予以认可，因此原告要求三被告支付居间佣金及逾期违约金的诉请，难以支持。据此判决原告上海中原物业顾问有限公司的诉请，不予支持。...

普陀区法院针对涉非正常死亡事件发生地房屋买卖建议明确房屋非质量性瑕疵告知义务...

钟涛律师按，即使在现在房地产调控已经2年的时间，房地产交易一直都没有停止，最近又开始比较活跃了，当然，买房就向买白菜，因为普通购房者根本不知道该如何买房，只是听取中介公司的忽悠，房子只看过一眼，有些房子都没有看过，就缴纳了定金和意向金，那么如果事后感觉不合适，可以拿回定金和意向金吗？ ...

如果合同没有约定，那么你应该再受到首付款之后再过户给他，这样即使将来他贷款不成构成违约，你依然和没收他的违约金，然后将房产再过户回来，房子是跑步掉的...

居间合同中约定与买卖合同不一致时以买卖合同为准吗?...

房屋发生凶杀案这到底该不该告诉租户，笔者认为这没有任何需要。只要房东的出租的房屋没有隐瞒质量问题，就不存在隐瞒租户。如果说之前这栋房子发生过凶案，可以称为隐瞒的话，那么以后的任何事都可以称为隐瞒。 ...

出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理...

出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理...

一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持...

法院判决童先生双倍返还于先生定金6万元；并酌情确定赔偿其房屋差价损失8万元。由于童先生的违约行为导致于先生丧失在同时期购买其他房屋的机会，使本可通过与童先生订立买卖合同而获利的机会丧失，在房价上涨的情况下，于先生的利益受损，因双倍返还定金仍无法弥补于先生的经济损失，故童先生应赔偿于先生的损失。但由于双方仍处于预约阶段，于先生未全额支付对价，童先生只应对于先生的机会利益损失而非可得利益损失进行赔偿。...

二手房居间合同买方欲毁约及索回定金的咨询如《房地产买卖居间协议》不具备买卖合同的主要内容且最终未能订立买卖合同的，认定相关违约责任的承担主体的关键在于认定导致买卖合同未能订立的原因。如因一方原因导致买卖合同未能成立，该方将会被中介方追究违约金责任（金额相当于其应支付的佣金）并被相对方追究定金责任及机会利益损失。如因不可归责于双方的原因如双方对买卖合同具体事宜达不成一致意见，则各方将被免除相关法律责任。...

根据《合同法》的相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，在房地产交易市场，中介公司获取中介报酬的必要前提应当是促成交易双方的买卖合同成立。 ...

h3一起难辩输赢的土地征用行政诉讼案/h3 一起难辩输赢的土地征用行政诉讼案　　案情简介　　随着菏泽市经济发展和人们生活水平、环保意识的提高，设在菏泽城区内双河路附近的菏泽源丰农药有限公司...

h3房屋面积缩水可否提出双倍返还购房款/h3 案情介绍】   蒋某于2006年6月在广州市某某区购买了两处房屋，总建筑面积为552.74平方米。合同签订后，蒋某缴纳了全额购房款。之后，蒋...