现实生活中比较常见的就是，当初购买下产权，通常都是登记为一个人的名字，特别是1994年，政府文件规定产权证上只能登记一个名字，而且由于家庭原因，即使在1995年，1996年可以登记多个人之后，很多百姓依然只登记一个人的名字，那么其他户口同住人是否依然享有产权呢？需要在多次时间内主张份额，否则就会过期了呢？ ...

按94方案购房时未成年人能确权为产权人吗。在这种情况下，未成年人不能主张确权为售后公房的产权人。...

十多年前，上海最早推出的“公房用工龄买断”房改政策，俗称“94方案”，受当时政策的局限性，产权证仅登记在一人名下，而该房屋同住人要想成为真正的权利人，则须在一定期限内主张权利，否则将丧失诉讼的胜诉权。近日，上海静安法院对一起4姐妹诉讼继承案认定属法定继承下判，除对其中对父母尽了主要赡养义务、且生活较困难的二姐张琳(化名)继承房屋28%的份额外，其余大姐张娣、三姐张娜、四妹张华(均系化名)各继承房屋24%的份额。...

上海94方案房子的确权问题公房出售是国家把多年来的高积累、低消费的工资制度中职工住房方面的待遇返还给职工，所以，未成年人并不是适格的购房人，因此未成年人不享有房屋的所有权。同样，明确放弃产权的同住人也不拥有对房屋的所有权；但是，我国《婚姻法》规定的家庭成员间的权利义务关系使他们拥有对所购公房的居住使用权，除非这种法律关系依法消灭，房屋所有人不得随意剥夺或者限制未成年人、同住人的权利。 ...

上海售后公房“九四方案”争议之典型案例...

本案公房购买时，杜军之子杜小军因未年满十八周岁不享有购房资格，因此，只有江一民夫妻、杜军夫妻4人均符合公房购买资格，故杜军夫妻符合具体可以主张房屋产权共有的条件，但由于杜军老婆江月秋在其生前未提出主张，应当视作其对售后公房登记在江一民名下无异议，故江月秋不再享有售后公房的产权，杜军作为继承人亦无相应的继承份额，故此，售后公房符合享有产权条件的人实际为江一民夫妻俩和杜先生三人。 ...

按照94方案购买的房屋，同住人是否可确认为房屋产权共有人？因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。根据上海高院对审理公有住房出售后纠纷的处理意见规定：...

目前上海法院认为，公有住房出卖，将工资中不曾包含的住房消费返还给职工，作为未成年同住人，虽然其在公有住房中享有居住使用权，但这种居住使用权是基于父母对未成年子女的抚养义务而产生，包括为未成年子女提供可供正常生活的居住生活空间等，而不是其对公有住房的权利，其对公有住房这一财富取得并未付出劳动，所以不能成为当然的权利人，不是具备购买公有住房的购房资格人。综上，购买公有住房的对象是获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人，未成年的同住人不是国家这种优惠政策的当然享受者，不被赋予购房资格，当然也就不能确权为售后公房的产权人。...

94方案购买公房登记在一人名下其他同住人可主张产权...

根据上海高院的规定，按照‘94’方案购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。而94方案中明确规定，购买成本价公有住房的对象，应为具有本市常住户口的公有住房承租人或其同住成年人和符合分配住房条件的职工。本...

94方案购房案例分析系争房屋系按照94方案购买，根据相关规定，陶文龙符合系争房屋共有人的条件，因受当时相关政策的限制，无法登记为权利人，现其在规定的期限内提出主张，故应确认陶文龙对系争房屋享有产权。因陶文龙之母生前未对系争房屋主张产权共有，应视为同意房屋产权归于产权登记人。陶美丽在购置系争房屋时，其户籍在系争房屋内，在《购买公有住房委托书》上也有签名，根据相关规定，其作为购房时的购房人之一对系争房屋亦享有权利，现其在期限内未对系争房屋的产权作出明确放弃的意思表示。因此，对于系争房屋，陶文龙享有三分之一产权份额。 ...

94方案购房其他同住人主张共有产权的法律时效问题...

公有住房出卖，将工资中不曾包含的住房消费返还给职工，作为未成年同住人，虽然其在公有住房中享有居住使用权，但这种居住使用权是基于父母对未成年子女的抚养义务而产生，包括为未成年子女提供可供正常生活的居住生活空间等，而不是其对公有住房的权利...

上海地区存在不少公有承租房，公房内通常存在好几个户口，平时大家相安无事，一旦遇到动迁或者购买产权的时候，纠纷就出现了，那么对于有些知青回沪户口在内，或者为了亲戚子女上学挂户口的情况，动迁他们是否有份？如果想买下产权是否一定需要他们同意呢？ ...

我奶奶的房子是很早国家动迁时分的租赁房，动迁协议书上这件房子有我奶奶、爷爷和我的名字，但是后来我结婚把户口从那间动迁房里迁了出来，请问钟涛律师，这个房子我还有没有居住权呢？没有我的同意爷爷能把房子买下产权吗？ ...