我们都知道开发商开盘一般都是分几期进行，如果买家在2010年4-12月份购买的开发商的期房，开发商在2011年3月份之后另一期开盘，价格比前面的每平方米差价几千元，总房价差距30几万的情况下，作为前期业主肯定觉得不公平，仅仅几个月时间，损失达到几十万，开发商一直强调不会降价，不是出尔反尔吗？买家可以根据公平原则，要求开发商退还差价呢？...

期房交房应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》...

“据实结算”约定无效判决房款双倍返还。预售面积181.24平米，交房时却只有160.02平米，面积误差比为11.7%，开发商却以合同约定“据实结算”为由，仅同意退还多余房款。8月3日，江西省瑞昌市人民法院对这起商品房预售合同纠纷案件进行了宣判，认为“据实结算”约定无效，判决开放商返还并赔偿买受人房款及利息共计47500余元。...

违反房屋认购书应如何承担法律责任.上海高院认为：根据现有法律规定，在违背预约合同（认购书）的约定不履行签订本约义务的情况下，应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害赔偿，并不包括强制缔结本约的责任（即不能由法院判决强制开发商按原价与购房人签定合同并将商品房卖给购房人）。 ...

外地户口人如何在上海买房，贷款如何可以办理。钟涛律师按：2010年国家以及地方政府出台了一系列的房地产调控政策，涉及贷款成数和能否过户的问题。限购、限贷成了常态，政策的出台很大的影响了已经签订合同但是没有办理过户的客户，同时准备想买房的外地户口人员也迷茫了，到底现在购房需要什么条件，贷款政策有和变化呢？...

卖方逾期交房的违约责任应如何约定...

开发商违约　买房人仍需要还贷款...

订购房子后因 限购无法交易不算违约1月份刚公布的“限购令”操作细则，对已签售房合同（包括预订合同）但不符合住房限售规定的情况作了明确规定，称当事人已收到《不予办理房地产交易、过户通知》的，房地产企业应当配合办理解除合同等手续，不得以违约为由要求购房人（预订人）承担违约责任。...

买房没有“产权证” 房产商违约判赔36万...

开发商延迟办理房产证应如何赔偿家住浦东新区新场镇的李小姐咨询，购买浦东新场镇的一套商品房入住两年还未拿到产权证。买房时与开发商签定的购房合同上明确自合同签定之日起，交房后90天内拿到产权证，但至今却未拿，。经多次询问开发商，得到的答复均为“正在办理中”，请问律师该如何办理。 【上海房产律师钟涛解答】 开发商迟延办理产权证的行为已经构成严重违约，开发商不仅应当承担违约责任。而且，由于开发商迟延办理产权证已经超过一年，李小姐有权向法院起诉，请求解除合同并赔偿损失。如果李小姐不选择解除合同，则开发商应当按照合同的约定赔偿李小姐的损失。 ...

购买期房无法入住，买房人可以要求检测鉴定退房-上海房产律师...

原告郭玲玲同被告天地置业公司于2000年7月6日所签订的《商品房销售合同》，是双方当事人的真实意思表示，且并不违反有关法律的规定，应为有效合同。在该合同中，双方明确约定了所购商品房的位置、面积、售价、交付日期、付款方式等房屋销售合同所必备的条款，且双方均按约定实际履行了各自的义务，因此，该合同即为房屋买卖合同，原告提出的双方未签订正式售房合同的主张不能成立。但鉴于郭玲玲在交房前已向天地置业公司提出了退房要求，因此，天地置业公司应按合同约定，扣除定金后，将剩余房款返还原告。对于郭玲玲提出房屋漏水一事，因其所出示的证据是起诉时拍摄，并不能证明交房时存在漏水现象，且并无证据证明被告有其他违约行为，故其要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告郭玲玲的诉讼请求，部分予以支持。遂判决如下： 一、被告天地置业公司于本判决生效后十日内，向原告郭玲玲返还房款132016元。 二、驳回原告郭玲玲的其他诉讼请求。...

“本合同鉴证后生效”，这是不少房地产开发商在他们使用的格式合同中都写有的一项条款，许多购房者在签订合同时对此一般也不会特别注意。然而，正是这短短的一句话，却让河南省开封市居民杨瑞霞流离失所，历尽艰难，眼看着开发商将合同已经到期、应该交付给她的房屋又转卖他人……...

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，如果开发商的销售广告如果具备了买卖合同的条款，而开发商不执行的话，那么就是不可归责于买受方的原因，买受人可以要求返还定金。...

新政出台买房时可把政策变动写入合同...