补充合同条款陷阱面面观    文梁赤    在售楼过程中，有的发展商在售楼时与买方签订《认购书》后，未签订正式《房地产买卖合同》就要求买方签订《补充合...

   房屋买卖过程中的风险转移与所有权转移    房屋买卖过程中，很多人认为房屋办理过户手续之时，房屋的风险就转移给买方了，其实，房屋的风险转移时间与所有权...

   3.15律师教你如何避免房产交易法律风险    新房案例：    陷阱1口头承诺问题    【案例回放】：去年5月底，购房者陈小姐前...

上海一家楼盘降价3成 遭上百老业主包围抗议 上海普若律师事务所专业律师钟涛律师认为：业主的一些诉求很难得到法院的支持。 房屋买卖属于民事合同，而且交易都有风险，签订买卖合同之时，开发商并没用保证房价是涨是跌，因此房价下跌了，业主不能获得补偿，房价上涨了开发商也不能获得补偿，对大家都是公平的。 至于房屋质量问题，样板房并不能代表实际房屋，如果实际交房是房屋存在漏水等质量问题，可以要求开发商维修。 至于业主采取的暴力行为，涉嫌违法治安管理法，维权要理智。 ...

.公积金贷款必须到开发商指定银行贷吗?2.如未到指定银行贷款,开发商是否有义务为贷款担保(盖担保章)?1、可以不去,但如果你所指定银行，有需要与开发商建立组团贷款协议的，开发商就不会让你选择你所指定的银行。 2、有担保是因为处于期房阶段，开发商属于阶段性担保，开发商有义务担保。 ...

纯公积金贷款 遇到开发商不肯盖担保章 不管您是办理纯公积金贷款还是组合贷款，公积金借款合同内容是一致的，开发商都是需要在公积金借款合同上盖章的，开发商在贷款手续上故意为难购房者，这是一种侵权行为，开发商必须在购房者自愿的情况下，积极配合购房者办理纯公积金贷款或组合贷款业务。如开发商在贷款手续上设置障碍，若贷款无法正常申批造成房款无法按期支付，这将视作开发商违约，将承担一切法律责任及经济损失。购房者可通过法律途径进行维权。 ...

由于物价局是根据房地局的审核标准进行定价，业主们希望房地局能够重新审核，从而降低小区物业费。“物业收费可通过业主大会与物业公司进行协商。”...

问：我们小区的物业公司原来是开发商指定的，后来这家公司服务质量差就被我们解聘了，我们另行选聘了一家新的物业公司。不过，因为开发商没有提供物业管理用房，老的物业公司是在开发商保留的房屋内办公的，新的物业公司现在没有房屋办公，这该怎么办？ ...

在2011年5月25日，伍小姐携带首付款，并与贷款银行雇员一同前往房地产开发商处准备签订预售合同，足以证明了伍小姐诚意。然而，开发商在提供打印好的合同文本中，涉及到开发商的违约责任部分确实显示不公平，伍小姐有理由提出异议，要求予以修改。但当天经过磋商，双方仍不能达成一致意见，导致正式合同未能在原定的期限内签订，如此责任不在任何一方。而在双方签署商品房买卖的过程中，开发商处于强势地位，而伍小姐作为购买人则处于弱势地位。因此，证人吴某出庭作证，来证明开发商当场表示没有商量余地一节事实，符合一手房交易市场的一般惯例，法院予以采信。在此表态绝无商量余地的情况下，伍小姐没有与开发商再继续磋商并无不当，不能以此就认定伍小姐是恶意毁约。现伍小姐要求解除购房及车位预订单，双方均同意解除法院则予以准许。法院认定涉案纠纷，系基于定金合同解除不能归责任何一方，遂判决100万元定金予以返还。...

业主在收房前应该做哪些准备...

从法律规定看，对于基于特定身份取得的定购资格的转让，我国法律、行政法规并未做强制性规定。此外，因定向购买商品房指标转让合同的标的是房屋定购指标而不是房屋本身，所以并不适用《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”的规定。 ...

本案是因为装修价值缩水而产生的争议，幸好购房者与开发商就装修的价值在购房合同中有所约定，否则，购房者将难以举证，也将难以维护自己的合法权益。所以在购买装修房屋时，应当在商品房买卖合同中对装修价值进行约定，此外，购房者对开发商的宣传内容，也应尽可能写入合同中，以免产生纠纷时没有合同依据，导致无法维权。...

申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： （一）《上海市房地产登记申请书》（原件）； （二）身份证明（复印件）； （三）预购商品房抵押权登记证明（原件）； （四）预购商品房抵押合同终止的证明文件（原件）。 ...

上海版“一房一价”实施细则...

购房者主张退房的十大理由...