公房的承租人一般只有一个人，其他人是共同居住人，【也有人称之为同住人，其实两者是有区别的，将另文阐述，此处只谈共同居住人，按沪房地资公［2000］98号文件规定，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制】，现实中可能由于各种各样的情况需要变更承租人。现分情况列举如下： ...

关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见（一） ...

上海高院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见（2004） ...

上海市房屋租赁条例 ...

公房的承租人死亡后对承租房屋应怎样处理?承租权归谁所有？如何知道承租人？公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租...

【使用权公房纠纷】公房承租权不能直接遗嘱继承老父临终送公房，这份遗嘱有效吗？日前，为争一套公房而起纠纷的兄弟俩给编辑打来电话咨询，为此记者进行了采访。弟弟：公有住房应由我继续承租弟弟小赵在电话中称：自己从1978年开始户口就调进了济南市天桥区，老父临终送公房，这份遗嘱有效吗？日前，为争一套公房而起纠纷的兄弟俩给编辑打来电话。 ...

房屋租期已满　优先购买无依据我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。因此，房屋承租人的优先购买权是指承租人在租赁期限内，当出租人出卖租赁房屋时，在买卖的价格、付款的期限和方式等同等条件下，依法享有优先购买的权利。因此，承租人享有优先购买权的一个最基本的条件就是：在承租期内（包括合同约定的期限和事实上的承租期）。 李晴承租赵宾的房屋已过承租期限，并搬出了承租房，双方已依法终止了租赁关系。所以，即使李晴的出价等购买条件与他人一样，依法也不再享有优先购买权。房主赵宾有权自由选择买主。...

公有居住房屋承租人死亡或者依法变卦后，如何确定新承租人影响到承租人生前共同居住人的合法权益，即使生前共同居住人仍享有居住权。根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定，有本市常住户口的共同居住人有优先承租权；若共同居住人不具有本市常住户口，或无共同居住人的有本市常住户口原承租人的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。据此可知，公有居住房屋新承租人的确定中，本市常住户口这一条件具有决定性作用。共同居住人有本市常住户口可继续履行租赁合同，无本市常住户口的共同居住人需让位于有本市常住户口的原承租人的配偶和直系亲属。 ...

   转租房屋须谨慎擅自转让有风险    作者：王琛发布时间：2010-07-07    未通过房东同意，擅自转租店面，不仅需要支付大量的转让费，还有可能...

   商业地产租赁法律实务    近年来,商业地产在我国得到了长足发展，商业地产运营模式更具有多样化，但在商业地产招商经营过程中，商业地产的租赁贯穿始终，商...

   商业地产运营防范    近年来，随着上海房地产市场的活跃，二手房交易数量不断攀升，因买卖涉讼的情况也日益增多。上海市高级人民法院还召开新闻发布会，公布...

   谨防商业地产租赁的十大陷阱    作者：上海周涛律师    随着近年来房地产市场急剧升温，商业地产一边呈现出投资活跃、租售两旺的局面，另一...

   对一起大型商业大厦租赁合同的审查意见    房地产公司（甲方）与商业公司（乙方）商场租赁合同事宜正在谈判，我们担任房地产公司法律顾问，对商业公司拟定的...

   京城最大鞋城“失地”租赁合同引发“危机”    作者：郝彬彬发布时间：2010-09-13    日前，因为其经营场地的租赁方擅...

   擅自转租的商铺转租合同是否有效    现实生活中，承租人未经出租人同意擅自转租商铺的情况十分普遍，但是由于我国法律并没有对此类擅自转租合同的效力做出明...