做生意的人租用商铺开什么店事先肯定都经过一定的筹划思考。可不少人在租商铺时往往只是口头上跟出租方表示将来要开什么店，在租赁合同中很少明确。等到自己装修扎进去之后，可能会由于种种原因这一类的店根本开不出来。回头要退租，却并不那么容易。[案例]
张先生租了个沿街铺面准备做汽车装潢生意，可当准备开张时，却遭到附近居民的抗议，理由是该沿街铺面属于小区整体规划范围，汽车装潢影响小区居民的休息和周边环境。张先生不得已想退租，并要求房东赔偿自己的装修等损失。可律师告诉他，当初租铺面的用途并未明确为汽车装潢，要求退租和获得房东赔偿比较难。因为即便张先生当初口头告知了房东，但如果没什么证据那就等于没说。[律师点评]
不同的商铺，可能由于其规划、设计、附属设施、环境等不同而有不同的商业用途。在签订租赁合同之前，承租人务必要考察该商铺是否符合自己的租赁用途。
在具体签订租赁合同时，应该确定如下条款：首先，要求出租人就该商铺的所有相关情况作详细的陈述和保证；其次，明确此次租赁的用途，比如餐饮、汽车装潢等；再次，明确在开店过程中出租方对于相关手续的协助办理义务；最后，明确相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的，承租人解约退租的权利和损失赔偿方式。
.
- 上一篇:商铺纠纷之承租人优先承租权
- 下一篇:签订租房合同时应注意哪些法律问题？
