汪女士于去年年初与某
房产公司签订了一份商品房预售合同。双方签约时，
房产公司书面承诺赠送汪女士地面车位一个，使用权为20年。后
房产公司告知汪女士，因地面车位为公共设施，属于全体业主共有，故无法兑现承诺。汪女士遂以
房产公司未能履行承诺为由提起
诉讼，要求
房产公司按每月200元支付20年车位使用权损失，共计48000元。
法院判决：
法院认定
房产公司赠送地面车位的承诺为无效法律行为，
房产公司对此应承担过错责任。参照目前车位使用价格标准，
法院最终判令
房产公司以货币形式一次性赔偿汪女士所受经济损失人民币3万元整。
律师分析
案例简介：汪女士于去年年初与某
房产公司签订了一份商品房预售合同。双方签约时，
房产公司书面承诺赠送汪女士地面车位一个，使用权为20年。后
房产公司告知汪女士，因地面车位为公共设施，属于全体业主共有，故无法兑现承诺。汪女士遂以
房产公司未能履行承诺为由提起
诉讼，要求
房产公司按每月200元支付20年车位使用权损失，共计48000 元。
法院判决：
法院认定
房产公司赠送地面车位的承诺为无效法律行为，
房产公司对此应承担过错责任。参照目前车位使用价格标准，
法院最终判令
房产公司以货币形式一次性赔偿汪女士所受经济损失人民币3万元整。
律师分析：长期以来，买房附赠地面车位作为一种促销手段一直比较流行。然而根据目前物业管理的相关规定，地面车位是小区公共设施，属于小区全体业主共有，作为小区开发商的
房产公司无权将其所有权、使用权单独转让，否则应当认定为无效行为。据此，本案中，
房产公司承诺赠送地面车位给汪女士的行为被判为无效，
房产公司并因此对自己的无效承诺承担了相应的过错赔偿责任。在此提醒广大购房者，在作出购房决定之前应当弄清楚开发商承诺行为的性质，以避免不必要的麻烦和损失。
房产公司或代理销售公司在销售房屋时不要随意作出一些无权承诺，以免到时候因承诺无法兑现而赔钱。
paoup
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买房 车位 赠送 承诺
