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【咨询】卖房时，买房者使用公积金贷款，这笔钱银行是打在买房人的账户，还是卖房者的账户？

我有一处房子要卖，买房的人说先付一半，让我收到这一半房款时就把房子过户给他。另外一半是他通过公积金贷款，要迟一个月才能给我。我想问一下：他通过公积金贷款的钱，银行到时候是直接打在他的账户上，还是打在我的账户上？因为卖房的钱是买方全部包干（包括中介费），所以我担心：如果公积金贷款的那部分钱是打在他的账户，到时候房子过给了他，他赖账不给怎么办？
急盼专业认识解答！！！ 

我的房子还是毛坯房。
刚才在网上看了下，有的说余款直接打给买方，有的说直接打给卖方，众说不一。到底是怎么回事？
还有，签合同时有哪些需要注意的？
因为连中介费都是由买方出，所以万一有什么问题，担心中介不会帮忙处理！

【钟涛律师解答】

公积金贷款成功后，款项会直接划付至你的帐户，不会经过他的帐户。但是你并不知道是否可以贷款成功；你也不知道他是否真的有努力完成这个动作。
过户是一个相对比较复杂的手续，需要有买卖双方的配合及完善的法律手续。建议你在收齐全款后再办理过户。但是买方可能并不相信你，怕你到时候不配合。
建议你在合同中签订以下条款或者把以下条款单独做一份补充协议：
1、卖方在收齐全款后，办理过户，办理期限为******，逾期的惩罚为******；（这条首先保护自己，避免过户后对方拖欠，无法收到全款；其次保护买方，在付清全款后可以办理过户）
2、卖方已收取买方******元的购房款项，仍有******元未收到；如买方未在*****的期限内支付剩余款项，则交易终止，买方需支付*****元的违约金，从*****金额中一次性扣除，剩余款项返还至买方，买方不得要求卖方过户；（这条保护买方，防止他在办理公积金贷款不成功的话，收不到前期支付给你的钱，同时保证效率，防止他拖太久）
3、本附加条款（或本附加协议）作为*****号购房合同不可分割的一部分，与*****号购房合同具有同等法律效力。

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