上海钟涛律师解读二手房买卖“阴阳合同”中卖方的法律风险
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二手房买卖双方签订“阴阳合同”的目的主要是避税。但对卖方来讲，签订阴阳合同的法律风险较大，主要表现在：
1、买方可能恶意要求按照阳合同价格履行。最近深圳有一个案例，阴合同实际成交价53.5万元，阳合同过户价4.2548万元。最后买方要求按照阳合同过户价4.2548万元履行，导致卖方迟迟不能收房款，最后只有申请仲裁。
一般来讲，很多签了阴阳合同的，还会再签一份价格确认书，但是就我所见的价格确认书，也没有约定如果买方要求按照阳合同价格过户，卖方有什么权利。再一个，双方在银行签资金监管协议时，要注意银行放款的条件是什么。
2、买方以阴阳合同违法要求确认合同无效。
合同法中规定，合同部分条款无效，不影响合同其它条款的效力。阳合同价格条款因避税而无效，但是其他条款仍有效，阴合同是双方真实意思表示，当属有效。如果买卖双方在合同或其它书面文件中未对合同效力做出约定，建议对此明确，防止房价下跌买方以合同无效为由毁约不买。
3、如果约定税费各付，卖方可能涉嫌偷逃税。好在刑法修正案（七）规定，有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任。不过最好还是不要沾上偷逃税的嫌疑。
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