尊敬的律师：
您好！
我遇到以下的事件，不知如何处理，请求帮助：
我通过“我爱我家”中介，看中了一套位于三墩二手房。于6月18日晚和房东、中介签订了《购房意向书》，并当场支付了壹万元的意向金给中介，房东也将房产三证交于了中介，《购房意向书》的大意如下：
一、房产价值101万元，我由商业按揭的方式支付房款，首付款为202000元（即首付二成）。（意向书中明确注明了首付的数字）
二、买卖双方若有违约，需支付给未违约方101000元（即房价的10%）作为违约金，同时还需支付2万元给中介作为服务费。
三、由不可抗力赞成意向书无法履行的，买卖双方可以解除合同，均不承担责违约任。
6月19日晚买卖双方去“我爱我家”总部签订正式购房合同时，被告之，我的情况办理不出首付二成的按揭。原因是我婚前在湖州购的一处房产仍在按揭之中，而银临会在6月16日下文要严查二套房的放贷。我的情况只能按首付3-4成来办理，而我又无力拿出如此多的首付。
我感觉问题出在了中介方在签约前未向银行确认放贷情况。我曾向中介明确说明过我的情况，而且在此之前我也通过“21世纪”和“裕兴房产”看过房子，在签约前，他们都曾向银行咨询，得到确实能办出首付二成的按揭后，才通知我去签约（当然，通过那两家中介看中的房子，都因在最后签约的关口，房东临时涨价而作罢），“我爱我家”告诉我，在6月16日前我的情况是可以办出二成首付的，但现在银监会查的比较严，没办法办出。
现在的情况是，我无力拿出3-4成的首付，而不能签约正式的购房合同。
我想咨询的是，像我的这种情况签约的《购房意向书》是否有效？我能否向中介要回壹万元的意向金？卖方的权益如何保障？
【钟涛律师解答】
1．欲办理按揭方式付款的购房人，应先向银行咨询自己获准按揭贷款的资格，再与房产开发商签订购房意向。
2．购房人在与开发商约定以按揭方式付款时，应签订补充协议，约定若按揭未被批准，要求开发商退还房款及定金，或扣除部分手续费后退款，这样可把损失降到最小。
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TAG: 意向书 按揭 银行 购房
2．购房人在与开发商约定以按揭方式付款时，应签订补充协议，约定若按揭未被批准，要求开发商退还房款及定金，或扣除部分手续费后退款，这样可把损失降到最小。
