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房地产遭遇“阴阳合同”的尴尬

 根据国家有关规定，在一套二手房交易中，对卖房者要征收其房产增值部分的个人所得税（个人所得税＝［售房价－原购房价－合理费用＜当初业主购房时所产生的税费，即契税与印花税＞］×20％）。一位业内人士告诉记者，为了达到“合理避税”以促双方成交的目的，中介机构往往不惜铤而走险，对交易进行违规操作。

       中介与卖方：千方百计“合理避税”

    带着对“阴阳合同”的疑问，记者暗访了我市几家中介机构。当记者通过某中介公司佯装看上了一套售价为60万的福利房，提出要签定购房合同的时候，该中介业务员突然神秘地向记者出示了一份《价格变更确认书》。

    业务员向记者表示，卖方在购入该套房时的价格实际上是不到10万元，房产过继后，如果在新的房产证上写明房价为60万元的话，卖方将要交纳二者差价20％的个人所得税，多达10万元！这是卖方没法承受的。正当记者表现出疑惑时，该业务员熟练地表达出了《价格变更确认书》的“中心思想”：在新的房产证上，不要写明60万元的真实成交价格，而只是写上房子原来的价格9.8万元。“大家都可以‘合理避税’，他少交10万元个人所得税，你也只用交原价9.8万元房款1.5％的契税款1470元，而不是60万元交易价的1.5％契税9000元呢！”该业务员神秘地向记者眨了眨眼睛。

    “可是虽然现在能少交一些税费，但如果这套房要再次进行交易时，在房地产交易中心登记备案的购入价低于实际成交价，这会损害我的利益。”记者向业务员表达了对这份《价格变更确认书》的担忧。

    “没关系，你再卖掉这套房子也可以要求买家写回原价的，大家都是这么操作的”，该业务员拍着胸脯向记者保证，“在我们这里交易的顾客都十分安全，没有就此有过纠纷。”

    “税务局工商机构不会追查吗？”记者继续提出疑问，而这位业务员的回答十分干脆——“只要交易双方认可，绝对不会有问题！”

    随后记者在另外一家中介行里，依然遭遇了同样的一幕。

    业内人士：买卖双方都存在交易风险

    在调查中，记者发现，签署“阴阳合同”是暂时便宜换大亏，事实上对于买卖双方而言，蕴藏着极大风险——对卖方而言，有可能遭遇有一部分房款收不回来的风险；而对买方而言，暂时的一点点“小利”会给今后这套房子的再交易埋下后患。

    根据国家有关规定，在一套二手房交易中，对卖房者要征收其房产增值部分的个人所得税（个人所得税＝［售房价－原购房价－合理费用＜当初业主购房时所产生的税费，即契税与印花税＞］×20％）。一位业内人士告诉记者，为了达到“合理避税”以促双方成交的目的，中介机构往往不惜铤而走险，对交易进行违规操作。

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