三人共有房产(商铺)出租问题


　　我和兄弟两个人共同拥有一处商铺的产权,我和他们占有的面积比例分别为(本人)20%,其他二人70%,10%,现在他们在我不知情的情况下把商铺以低于正常市场的价格出租给他们朋友甲,(朋友甲知道我不知情).这种出租是否有效?出租的费用能否按市场价格纠正过来?假如市价3000,租价仅1000,我能分多少钱?如何维护我的合法权利?
　
钟涛律师答复
　　该商铺属于按份共有物，应当由共有人对收益的方法进行协商，并按协商一致的方法处理，在意见不一致的情况下，按照拥有共有份额一半以上的共有人的意思处理，但，不得损害其他共有人的利益。所以，如果朋友甲能出来证明你不知情，则该合同无效，你可以到法院起诉主张合同无效;如果甲不能出来证明，你也可以到法院主张无效，因为该合同的订立，损害你的利益。.

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