收藏该页面

上海房产证上如何增加新的产权人，办理流程

钟涛律师解答咨询如何使自己增加为新的产权人，我对此也分别进行了详细的解释和回答，现在我将具体的几种不同的增加为新的产权人的操作方式做出如下详细的说明，以方便大家借鉴：

一、通过买卖的方式办理
流程如下：A、签订买卖合同（买卖双方为原产权人与新变更后的所有产权人）；
          B、缴纳相关税费（若产证登记时间不满5年，则需要缴纳以下税费：1、营业税：所出售份额的5.5%；2、个人所得税：所出售份额的1%；3、契税：所出售份额的1.5%，若非普通住宅则为所出售份额的3%。若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税）；
          C、缴纳相应税费后办理交易过户。

二、通过赠与的方式办理
流程如下：A、签订赠与合同，确定赠与房产的份额（即受益额）；
          B、办理赠与公证（涉及以下费用：1、公证费：受益额的2%；2、契税：受益额的3%；3、印花税：0.1%）
          C、缴纳相应税费后办理交易过户。

三、对于夫妻间增减名字的办理

对于夫妻间增加产权人，直接凭相关证件去房地产交易中心申请办理即可，但只限在原有夫或妻所占有的份额内。

【上海钟涛律师解答】

1、如果是办理添加夫妻一方的名字，按照法规规定，是不需要产生交易税费的，只需要产权证上全部所有人到场，添加配偶另一方的名字就可，随便加，只收取几块钱的工本费。

办理房产夫妻共有，您需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证，到所在地房屋权属中心填写相关申请表即可办理。

2、但是如果是添加配偶以外的其他人，例如父母、孩子等情况时，就必须通过交易或者赠与、继承的方式了，这就需要交纳税费了

• 上一篇:商品房质量问题如何索赔?
• 下一篇:上海市购房定金协议样本