卖二手房，过钱——过户，银行贷款的问题，怕被人骗
家里想把两套房卖了。有两个买主，A说过户后立刻到房产局2楼的银行过款给我们；B是要到银行贷款买。
完全不太明白是怎么办理过户手续的过程的。刚开始商量时，A说先过户后给钱，但家里人想了想，说，如果过户了，那人走了，不给钱，怎么办，因为怕那人会骗我们，说如果签字了，那屋不就是人家的了，如果人家真的消息了，我们哪来钱。想说可不可以让他先给我们大约一般的钱，然后过户后再给剩余的钱，但家里也有人反对，说想要屋，就要他先把钱全给付了（因怕他只给一部分的钱，过户后，其他的钱就一直拖着），但人家可能也会怕我们骗他啊，所以争议还在……
还有B的，前几天去交涉，B说了一大堆的话，我在场，但是没听得很明白，他大概的意思好象是说，他拿我们的屋子去给银行审批，例如如果银行觉得我们这屋值10万，那银行就给这10W我们，然后剩下的钱就B会存到我们户口。（好象是这样吧 = =||）但我忘了问，是不是把钱都汇到我们户口才去办理过户手续……
还有，听帮我们办理的信息部的人说，像A那种啊，说不怕他会走人的，说好象是有一种办理过户的时候，好象要交两三样的税，每次办理都要签字（忘了是不是这样说了），然后到最后时，我们自己拿着之前纳某税的单子，最后的税先不要纳，叫他们先汇钱我们，然后我们再拿着之前的单子去纳最后一个的某税，信息部的人说，如果我们不纳到最后的税，都不算这个屋子交易成功的，不算过户成功，所以我们可以先拿着之前的单子，等到汇款了，我们才去弄最后的……
写了一大堆，不知道大家会不会看，也不知道大家看不看得明白，但是这个对于我家是很重要的，如果知道的人请给说说……（我这边是江门市的）
问题：1、信息部的人说的那个办理过户的程序是不是真的？不到最后的纳税，我们的屋子还是安全的吗？
2、B跟我们说的银行贷款的程序是怎样的？是先给我们钱才去办理过户吗？还是我搞错意思了？
3、信息部的人说，可能大概一天就可以办理好了，但是那人是大约要5天后才可以领到房产证（好象是这样叫的），是这样的吗？而且，如果期间他还没把钱给我们，那我们还可不可以取消交易，屋子还属于我们的吗？（之前的纳税那些程序后，但他房产证还没出，屋子还属于我们吗？）
4、中介或什么公证的好象很贵，听说有银行是帮忙什么资金监管的，那那个的详细程序是怎样的？（听说是把钱传到指定的帐户，然后会出一单子我们，我们去办理过户手续，然后会复印我们这单子，然后好象说不知道是不是买方拿着什么东东去银行那，然后银行放款我们，听说那东东是房产证之类的。是不是这样的呢？）
5、有没有其他更好的方式办理这两件事呢？
问题补充：
先谢谢 PIAOPIAO_27的回答，这么快就有回复，但我想先听听谁的答案好再给分他，不好意思哦……
我要再补充一点，就是， PIAOPIAO_27的说法我也听过，说到时可以拿着一个单子去要求银行汇款给我们，但是，当时我们已经过户了啊，如果那人过户了后，就消息了，那不是屋子是他的，钱他也不用给吗？
那信息部的算中介吗？我看新闻什么的，很多中介的也不是好东东呢。而且B就是信息部的，我去到看那信息部也很小，觉得不是很好，有点怕呢……（可惜我不是北京的呢，
能看出楼主真的是很着急且担心，你所担心的问题也是广大二手房交易双方都在担心、关注的一个问题，其实就此问题国家及银行一年前已经有了相关政策、方法应对。
正如PIA_27朋友所言
针对A案例，楼主可以和买方到银行做资金监管，这样100%可以保证买卖双方的资金安全性，但是资金监管政策也有一定弊病，虽然保证了资金安全，但是交易周期过长，资金监管要求买卖双方在产权交易前买方按照交易合同价格把购房资金一次性全额存储到资金专管账户中，银行冻结，直到买方获得新产权证后，买卖双方一起到监管银行出具新产权证及交易契税票后，监管银行再给卖方房款，也就是说，楼主你产权过户后不能及时拿到房款，要等到新产证下发，找个时间最少也要10天左右，看你自己怎么考虑。
除了资金监管，其实银行还有一种资金托管的方式，就比较简便了，前期手续一样，买卖双方在产权交易前买方按照交易合同价格把购房资金一次性全额存储到资金专管账户中，银行冻结，买卖双方约定一个银行房款条件，例如：买卖双方银行签字，银行给卖方房款，这样，你们过户后就可以到银行签字了。
针对B案例，楼主可以放心，买方贷款购房和你售房没有冲突，不过需要你配合买方到银行做面签手续，带什么东西，贷款银行会告诉你的。你陪同买方到银行面签，银行会要你签收到首付款的证明文件，也就是说，你陪买方银行面签的时候，买方已经把首付款给你了，你才可以给银行签收到首付款的证明文件。另外，银行会向你要一个你个人的银行账户，找个账户就是买方购房贷款银行给你钱的途径，这点一定要注意，你一定要看到******银行批贷函*******原件才可以陪买方办理过户，因为银行批贷函是你们正常交易后银行给你放款的唯一依据！切忌，切忌！一定要做到，不见兔子不撒鹰，没有见到银行批贷函就过户，很多人就是这样上当受骗的。过户后，银行会在三个工作日内放款到你指定账户，不知道这么解释楼主是否明白呢？
还有，找不找中介公司楼主自己决定，我不知道楼主所在地的二手房交易行规，在北京房东售房都是净得价，也就是说楼主不用费用的，所有的税费及中介费都是买方出的，楼主可以到当地中介公司问问收费标准再定夺。如果找中介，一定要找有资质的大公司来做。
好了，就这些了。楼主有事可以加80467949QQ群，留言，我再为你解答。呵呵，也说了不少，希望对你有用，祝你好运。
