宁可赔钱也要毁约诉讼官司背后是飞涨的房价
在上海房价节节升高的过程中，各种二手房买卖纠纷越来越多，面对各种违约行为，买房子应该怎么做才能确保利益损失最小，上海房地产钟涛律师为你解读。
目前市场变化很快，买卖双方都应及时了解市场动态，明确自己的心理价位。一方面买家看中合适的房子后要果断下单，另一方面在政策面从紧的局势下，卖家也不能对楼市的未来过于乐观，产生过高的期望值，从而错失最佳卖房机会。此外，在签订合同时，建议买家多交一些定金，不要让卖家有“就算赔付双倍违约金，仍有钱赚”而跳高价卖给别人的机会。
频遇提价房东 买房就像搞拍卖
上海浦东的朱先生最近挺烦心的。前不久，他和妻子想要购买一套二手房，通过房地产中介找到了位于金都华庭公寓的一套房子。经过一系列的买房程序，终于和房东罗先生谈好了价格，准备签合同了。可就在此时，罗先生突然不愿接电话了，而中介传来的消息是罗先生反悔了，他要把房子买给出价更高的客户。
花了这么多时间和精力，连买房的钱都准备好了，现在全成了空，对方还不用负任何法律上的责任，“连个道歉也没有。”朱先生感觉自己被忽悠了。
“不是我不想买，是房东涨价快！”从湖州来杭州工作的小柏比朱先生更郁闷。从今年５月份开始，他就开始在杭州寻找合适的二手房，可是两个多月过去了，前前后后看了１０多套房子，不但没有买到房子，反而觉得自己为买房准备的钱距离房东的开价越来越远了。
中介最先给小柏介绍了一套位于城西的二手房，总价１２０万元，小柏对这套房子的性价比很满意，当即表示愿意买下，并通过中介和房东联系。没想到刚和房东见上面，对方就说报价低了，要涨５万元。由于小柏觉得那套房子确实不错，也就忍痛答应了这个价格。可令他意外的是，过了一天，当小柏准备好了购房款准备和房东签合同的时候，他又接到了中介的电话，称房东又不愿意卖房了，原因是另一个看房者愿意出价１２８万元，不过如果小柏愿意出１２８万元的话，可以优先购买。和家里商量了之后，小柏还是一咬牙答应了。可第二天房东竟然又涨价到了１３０万元，由于和心理价位差距过大，小柏最终放弃了这套房子。
此后的几次，小柏都遇上了类似的情况，不是房东坐地起价，就是碰上了竞争者，房价被一再抬高。“这哪是买房，简直就是拍卖！”
宁可赔钱也要毁约 官司背后是飞涨的房价
合同解除可以拿到３８．５万元违约金，面对原房东的许诺，张先生却坚持要房子，甚至不惜将房东告上法庭。
２００８年１０月，张先生向宋女士购买了春江花月小区月华苑一套积１７０多平方米的二手房。双方在合同中约定，房价为３８５万元，含地下车库一个、物业维修基金、可视门铃、窗帘、灯饰以及固定装修。如宋女士不按合同约定交房的，小张有权按累计已付款追究违约利息，逾期超过３天的，原房东支付房款１０％的违约金总计３８．５万元。
２００８年１１月１２日，房产顺利过户到小张名下。但就在双方办理交割期间，宋女士突然提出，要求小张另外支付２０万元的装修款才同意退税和交房，双方由此多次协调未果，最终走上法庭。
“要么解除转让合同，我们同意支付３８．５万元违约金。”宋女士的律师在调解时表示。但张先生却拒绝了。
“表面上看，他们是为了装修款打官司，但实际上当地房产价格快速上升才是原房东毁约的根本原因。”杭州一家房产中介的经理认为，“张先生购买春江花月这套房子时，每平方米２．２万元左右，而短短几个月后，该地段同类房产每平方米已涨至２．６万元左右。”
由于房价飞涨，早出手的房东大多后悔莫及，于是想出了各种方法来毁约。毁约的理由也是形形色色：有的卖方加价不成后采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效，比如让房屋其他共有人出来主张卖房时自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权；有的卖方则以拒收房款等方式，制造买房人延期付款，再主张其违约，要求解除合同。
二手房贷紧缩降温市场 专家建议买卖双方摆正心态
面对快速上升的二手房价，年底国家有关部门对二套房贷政策进行了收紧，严格执行“首付４０％，利率上浮１０％”的政策。这一改变立即给二手房市场的浮躁降了温。由于买房成本增加，原来许多有买房想法的人又采取了观望的态度。
目前市场变化很快，买卖双方都应及时了解市场动态，明确自己的心理价位。一方面买家看中合适的房子后要果断下单，另一方面在政策面从紧的局势下，卖家也不能对楼市的未来过于乐观，产生过高的期望值，从而错失最佳卖房机会。此外，在签订合同时，建议买家多交一些定金，不要让卖家有“就算赔付双倍违约金，仍有钱赚”而跳高价卖给别人的机会。
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