将长时间与高房价共存 目前不能戳破泡沫
“资产泡沫是世界性的，目前不能挤破，上海将很长时间与高房价共存。”近期举行的第二届复旦·瑞穗论坛上，上海财经大学现代金融研究中心主任丁剑平的一席话引起了不少争论。
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复旦大学国际政治系主任樊勇明表示，不赞成丁剑平的观点，如果长期与泡沫共存，老百姓的消费能力被泡沫吸收，那么发展的目的何在？樊勇明认为，中国发展的目的不是为了增长，而是增加国民福利，这是关键。
而复旦大学国际关系学院陈云博士也提出了自己的疑问，与泡沫共存可能性、必要性何在？房地产泡沫让上海商务成本急剧提高，企业雇用人才压力很大，一些人才迫于生活压力离开上海，企业呆坏账比例上升，如果银行深度卷入无疑饮鸩止渴。“为什么一定要用房地产泡沫吸收投资？环境、民生等领域也需要投资。”陈云说。
面对陈云的疑问，丁剑平回应说，全世界货币流动性过剩，中国货币政策被美国货币政策绑架，不得不走这条路，仿佛全球温室效应，中国无法抵挡。另外，还要比较戳破泡沫的成本和让泡沫逐渐消失的成本，大家都注意到，中国四万亿刺激计划相当部分流入房地产，如果现在戳破房地产泡沫，可能不止十年衰退。
丁剑平认为，人民币国际化是中国摆脱美国货币政策绑架的必然出路，人民币国际化要与上海建设国际金融中心同步走。而上海世博会前后，中国货币政策仍会稳定，不要指望高房价会突然下跌。他还指出，要关注美国明年是否会提高利率，这对上海将会带来不少影响，如果中国跟着美国提高利率，房价会下跌。“要逐步化解房地产泡沫，而不是挤破泡沫，明年是关键一年。”丁剑平说。
这几年，上海每年都有2000亿元的基础设施投入，而世博会后，这种大规模投资拉动经济的情况将不复存在，迪斯尼项目只有250亿元，上海面临人口严重老龄化压力，资源、能源压力也增大。不过，面对这样的情况，樊勇明指出，上海经济仍有亮点和机会，人口老龄化带来新机遇，土地资源紧缺，上海不能再依靠造房子，财政支出从造桥修路转向完善社会保障体系和养老体系以及文化事业。此外，郊区城市化也给上海带来新机遇。
由于得益于各项利好的重大刺激，2010年的上海楼市将继续步入上升通道。一些局部板块的地价将继续上涨，受其连锁反应，无论是住宅房价，还是商业用房，价格的上涨是必然的，土地资源的紧张性和稀缺性依然存在，预计在2010年中，相当部分板块土地招拍挂亦将呈现“惨烈”争斗的场面。
2010年，对上海楼市的销售和价格产生重大影响将是上海楼市“三把火”的效应。
一是“世博会”，世博会的举行对上海房地产业的影响是牵一发而动全身，直接拉动房产市场的需求量，世博会场馆的建设，使中心城区的土地资源更加珍贵，于是，与之相邻的一些地块和楼盘价格急剧上涨，特别是一些沿江住宅，正逐渐成为上海的豪宅聚居区，也成为上海顶级房价的典型区域。特别是“世博会”的后发效应，已为专家论证所证明。世博会后，为世博而大规模建设的地铁、道路、广场、市政配套等除了对原有板块地价、房价的推动，其延伸效应也是十分明显。因而，世博会对2010年的上海房地产整体房价的上升有着进一步刺激的作用。
二是“迪士尼”落户上海，消息甫一宣布，板块地价即出现“史无前例”的“暴涨”。在“迪士尼”获批不到二个小时，位于川沙新市镇的被号称为上海首宗“迪士尼”宅地招拍挂，以11.9亿元人民币成交，溢价超过起拍价264%，楼板价高达14000元/平米，以至于业内人士惊呼“这个价格太离谱了”。但是，离谱也好，靠谱也罢，毕竟“迪士尼”效应开始显现，真正的心跳还在后头。“迪士尼”宅地招拍挂小试牛刀(博客)，反映竟然如此强烈，可以讲，上海房地产市场真的是“狼来了”。“迪士尼”，作为一个国际顶级娱乐品牌，其合作条件之苛刻绝不是一般国家或地区所能承受，其投资回报、地段的选址都有十分严格的要求。算上上海“迪士尼”，世界总共才六座“迪士尼”。当全球金融危机尚未脱离低谷的时候，中国上海对“迪士尼”的引进，自然受到了“世界”的关注。当上海楼市房价居高不下，高房价仍然处于一片质疑声中的时候，“迪士尼”如期而至，其所产生的积聚效应肯定为楼市增大变数。占地6000亩的主题公园，随着规划升级、交通改善、商业配套增加，无疑使区域房地产的需求刺激强烈，那么以“迪士尼”效应所显示的新一轮投资需求必然会产生强大的迸发力。因此，在2010年，“迪士尼”作为上海楼市的又一把“火”，助推上海房价特别是大浦东的房价和商业地产价格的上升是一定的。
三是上海长江隧桥的通车，成为推动上海楼市房价上升的另一把“火”。尽管崇明相关领导已表态，崇明不会过多地开发房地产。但是当上海城区的土地资源越来越紧张，而崇明却占上海土地的22%，因此，长江隧桥的通车以及崇启大桥的通车，使崇明不再是一个孤岛，那么，下一轮崇明会不会成为上海房地产发展的又一个主“战场”，已经引起业内人士的极大关注。当然，崇明作为上海最后一块尚未开垦的“处女地”，面对如此机遇，在本身的发展、改观以及长线经济的战略利益的选择，一定是“痛苦”的。崇明的传统农业和生态在上海甚至于在国内都极为少见。因而，对崇明房地产的开发，不仅是专家需要全面论证，而且从政府的角度来讲，对产业的选择是真正的考验。长江隧桥的通车，对崇明房价的提升是千真万确，而且，随着隧桥效应，外界对崇明的投资已大大加快，崇明的人口也会很快增加，那么，对房地产的需求肯定也会增加，使崇明及隧桥两端的区域房地产发展是一次难得机遇，而需求的增长必然连锁带来土地和房价的上升。长江隧桥是2010年上海房地产市场的又一把“火”，影响无疑是巨大的，而长江隧桥的效应，肯定会加速崇明房地产的发展。有关数据显示，2009年10月31日，长江隧桥刚通车，崇明房价即暴涨二成，这说明崇明房价走势已经受到明显的影响。长江隧桥往返市区仅一小时车程，交通的便捷肯定也会使大桥两端相关地域的房地产受益匪浅。长江隧桥开通对上海房产整体格局会产生相当的影响。
因而，2010年的上海楼市三把“火”，继续旺燃上海房地产市场，并且，助推房价和地价继续上涨。
