双方签订的房屋买卖合同系各方当事人真实意思表示，法院认为。且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。本案当事人在订立该预约合同时，对原、原告在签订合同后 25 个工作日内双方持有效证件到房地产部门料理立契、过户手续与约定料理解押的时间没有作详细的约定的未考虑到不可抗力因素，致使合同无法正常履行，且双方又未对料理解押等手续时间达成一致意见，故不认定杨先生违约。根据最高法院司法解释，因不可抗力致使合同不能履行的不适用定金罚则，但收取定金的当事人一方应将定金返还对方当事人 ” 故采用路先生的诉讼请求。
二手房难过户双方都怪对方违约 法官说都不违约
向卖家交了 2 万元定金，路先生想买一套房。签订房屋买卖合同后，约定 25 个工作日料理好房屋过户手续。但是 25 个工作日过去了手续还没办好。昨天，路先生告卖家杨先生违约。法官说，因为不可抗力的因素，卖家不存在违约行为。
卖家不配合房产过户 签了合同。>
路先生在一家中介公司看中了杨先生在此登记出售的一套房屋，今年 8 月 7 日。总价 45 万元。路先生决定买下这套房。而卖家杨先生提出的条件是做生意急等现金，越快越好。双方在中介公司的见证下，签订了房屋买卖合同，并约定合同签订之日起， 25 个工作日即 9 月 11 日前到房管局立契并料理房产过户手续，若杨先生违约，双倍返还定金，若路先生违约，无权要回定金。
急等住房的路先生多次催促杨先生料理房产过户手续，但合同签订后。但杨找各种借口推脱，后来干脆表示不再料理房产证了
要求杨先生双倍返还定金 4 万元，路先生随后起诉。并赔偿 1 万元损失。
底谁违约了 互拿有力证据。>
买卖双方都拿出了自己认为有力的证据，昨天在法庭上。证明对方违约。路先生说，诚心想买杨先生的房屋，也承诺帮他垫资把银行的 10 万元贷款提前还了这样他可以提前解除房屋抵押。路先生说，和中介公司与银行协调好了但杨先生又给银行打电话说 “ 不急着还钱 ”
和中介公司找杨先生，后来。能否延长房产过户料理期限，遭到杨先拒绝。
双方没有在 25 个工作日内到房管局立契过户，卖家杨先生说。原因是不具备立契过户的条件。而不是不愿意。杨先生说，仅双方约定的按揭贷款交易方式，单收集资料，房产评估等就有近 10 个流程才干完成。即使料理完全顺利的话，可能也要超过 25 个工作日。杨先生说，尽力了后来他要延长立契过户时间，那是变卦合同，当然不干 ”
赔偿请求被驳回 双方都没违约。>
.- 上一篇:签订买卖合同后违约
- 下一篇:买卖合同签订后卖家违约
