出租人中途解除租赁合同，可是承租人不同意-上海钟涛律师
出租人中途解除租赁合同，可是承租人不同意-上海钟涛律师在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：
①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；
②逾期不支付租金累计超过六个月的；
③故意损坏房屋的；
④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；
⑤租用房屋进行违法活动的。
问题：
想解除租赁合同，可是承租人不同意怎么办？
我单位几年前将一楼的门面出租给别人做生意，当时所签的租赁合同是十年。
现在我单位的上级主管部门要求我们将一楼改成办证大厅，我们与承租人协商要求解除租赁合同，可以适当的补偿承租人的损失，可是承租人不同意，请问现在我们该怎么办呢？能起诉到法院吗？
问题补充：就想主动些起诉到法院，不想再拖下去，能告吗？以什么理由起诉呢？
钟涛律师解答：
如果公司希望合法的解决这个事情，应该带着租赁合同去咨询专业律师。
在合同中挑一些承租人的义务，比如未按时缴纳租金、未经许可非法转租等，抓住这些过错后，提出承租人违约，并依约解除合同。这样不仅单位不用赔偿，而且也合情合理。
如果是没有上述所谓的承租人违约的情形，一般情况出租人是不能（无权）强制单方面的要求提前解除合同的（除非你租赁合同中有约定，出租人可以提前一定时间单方面解除合同）。
主动起诉到法院是可以的，但是能不能达到你的诉讼目的就不一定了，看很多实际的情况，比如你要提前解除的原因等等。
这是由 钟涛 律师 为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
主页：http://www.paoup.com
地址：上海浦东新区张扬路707号生命人寿大厦808室 邮编：200120
上海普若律师事务所
电话：086-21-68879992-811 传真：086-21-68879993
手机 15800502572
qq 17281477
. TAG: 出租人房东不能随便解除租赁合同
