因为买卖合同签订了合同关系也就成立了双方都应当受到合同的约束。上家如果反悔不卖必需经过张先生的同意， 上海大邦律师事务所张黔林律师建议张先生应当立即起诉。否则就是一种违约行为，要承担违约责任。张先生可以不接受上家双倍返还定金的请求而要求继续履行合同，包括配合料理过户手续以及交房手续。因为要求继续履行合同是守约方的一个很重要的合同权利。如果上家逾越合同约定的期限不过户或不交房，还要按合同的约定支付违约金。所以，建议张先生应当立即向上家发出书面催告，告诉上家要求按约定时间过户，否则将追究上家的责任。
迪士尼 ” 落地， 9 月份。有人欢喜有人愁。有房户看着房价 “ 坐火箭 ” 喜形于色；而在 11 月 4 日迪士尼落地消息传出后的第二天，张先生接到上家反悔不卖的消息。等着交易过户装修结婚的张先生傻眼了
张先生通过中介看中一套位于川沙的二手房，总价 110 万元。张先生准备结婚，属于 “ 地道刚需 ” 看中之后担心上家跳价，付了 5 万元定金。随后双方签订了二手房买卖合同，约定交易方式和过户时间。张先生支付了 33 万元首付款，便全力准备结婚事宜。没想到休了两周年假回到上海，准备依照合同约定同上家一起去交易过户时，上家却反悔不卖了
周边房价飞涨， 迪士尼落户川沙后。不少新盘捂盘不卖，二手房业主也纷纷从中介门店撤单，某新盘更是直接从单价 1.3 万元飞升至 2 万元。张先生购买的这套房子，也在几天之内，涨到 140 万元。房东觉得自己卖得太亏了反悔不卖，表示愿意退一赔一，给张先生 10 万元作为弥补。
张先生不知所措。不过他很清楚， 面对这一变故。此时面对飞涨的房价，以他原来的预算很难再买到合适的房子，而且结婚在即，也实在折腾不起。
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