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2010年营业税优惠退幕5、6成二手房受影响 买房多掏多少

营业税优惠退幕5、6成二手房受影响 买房多掏多少

因此，预计政策实行后二手成交量会有明显的下滑，激进估计会在 2 成左右。

昨日黄昏，国务院常务会议决定：个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 年，其他住房消费政策继续实施。楼市上近期吹得特别多的取消优惠风 ” 正式定音。满堂红地产研究部主任肖文晓透露，目前，市场上流通的二手房源中起码有 5 成以上是营业税 5 年的征收年限之内的也就是说，明年开始大部分二手房源要增加一大笔交易费用。预计政策正式实施后，广州市二手住宅的成交量回下滑 2 成左右。

也有业界人士将此次营业税优惠退幕，解读为国家对房地产的抚慰政策开始退出。并预计明年年中，二次房贷优惠政策的退出和加息的政策都会出台。记者从二手房地产中介处了解到事实上局部大型中介已提前获悉营业税优惠，将不会在年底期满后延续，市场上赶末班车效应已提前开始。

末班车效应早已显现

满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，由于楼市优惠政策年底到期 “ 末班车效应 ” 11 月份二手楼市的放量在预料之中。从全月走势来看末班车效应 ” 作用在月初和月中最为明显，但是月尾买家已经开始担心此时交易可能已来不及料理相关手续，因此成交速度明显放缓。最终，二手楼市未能坚持上半月成交量大增长势头，只增加一成五左右。

记者从地产中介处了解到目前如果依照正常顺序，按揭房已经来不及在今年最后一天递件了除非有熟人在银行可以加急办理。而昨日白天，满堂红、中原地产等中介行的工作人员也表示，都已经在前天中午收到总行的通知，目前他操作时都已经按新的规定来办：房龄两年以上未满五年的房子，如果来不及在年底前递件，就需要交 5.5% 营业税。

房地产政策收紧

记者算账

买不足五年的二手房要多花 5.5 万元

以个人购买一套 100 万元的普通住宅超越 2 年不足 5 年为例

最新税费规范：依照售房收入全额征收 5.5% 营业税，即 100 万元 × 5.5%=5.5 万元。

5 6 成二手房受影响

二手楼价看涨 成交量将下滑 2 成

满堂红地产研究部主任肖文晓透露，目前市场上流通的二手房源中起码有 5 成以上是营业税 5 年的征收年限之内的也就是说，大部分的房源在明年都将增加一大笔交易费用。业主强势的卖方市场格局下，这部分税费负担最终很可能会像当初一样转嫁到购房者的身上。高房价和高税费的最终结果，就是导致市场的观望气氛重新抬头，导致成交量减少。根据二手的经验，一般一个楼盘入住 5 年之后就开始进入二手交易活跃的阶段，交易本钱的增加对改善型需求的释放是有利的

而广州市房地产专家韩世同担心，如果政府在执行过程中不抓紧执法，将会令到签 “ 阴阳合同 ” 更加严重。也就是说，营业税征收范围变广后，购房者报低价少缴税的情况可能更加普遍。肖文晓则担心，虽然营业税优惠取消对抑制楼市的投资气氛有一定作用，但是一刀切政策还是会错伤买家。

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