张老头购买了一套公房，生前通过公证方式遗赠保姆，死后，儿女们怒告保姆讨房产，终无果。
基本案情
张某有三个儿子，张甲、张乙和张丙。 1984 年，张某与李某再婚，婚后，夫妻协商一致将各自名下的公房交还给单位，单位另行分配给二老一套公房，约 70 平米，该房屋产权单位系北京市向阳区房屋土地管理局。 1997 年，李某去世，张某儿子对张某生活不理不睬。 1998 年，张某请一个保姆照顾自己的生活，耳濡目染，保姆吴某和张某开始同居了 2000 年，吴某离开了张某；张甲之子张小甲随张某生活。 2001 年，张某购买了该公房的产权。房屋总价 3 万元，购房时折算了张某 25 年工龄和李某 30 年工龄；同时，张某享受了国家关于教师购房的优惠政策。 2002 年，吴某回来开始照顾张某。 2003 年，张某在北京市某公证处料理遗嘱公证：死后将自己的房屋赠与吴某。 2004 年，张某去世，吴某在北京市向阳区房管局做了产权变卦登记。张某的三个儿子以及张小甲知道此事后，怒不可遏，将吴某告上法庭，请求吴某归还房产；吴某反诉，要求法院确认房产归自己所有。北京市向阳区人民法院作出判决：采用张氏兄弟诉讼请求；确认该房产归吴某所有。双方均提起上诉，二审法院依法采用上诉维持原判。
律师说法
1 购买承租公房的问题。国家允许公房承租人通过支付价款的方式购买公房，取得房屋产权。公民购买公房需符合条件，一般来说，只有承租人可以购买；承租人去世后，同住人变卦承租权后可以购买。购买的面积一般依照同住人人数乘以单位面积来确定。职工工龄可以折算一部分价款。
2 已购公房产权人的确定。一般的已购公房的产权人为原承租人，除非承租人与同住人协商一致（法院一般考虑同住人是否出资，夫妻除外）同住人不是产权共有人，同住人也没有独自购买该公房的资格。夫妻一方去世后，另一方购买公房，该公房属于个人财富；如果购买人利用了已故配偶的工龄，也只能作为政策性补贴，已故配偶因主体缺失并不享有共有权。
3 遗赠公证及其效力。公证实质上加强了遗赠的效力，最后公证遗嘱的效力强于其他遗嘱。只要遗嘱行为自身合法，公证遗嘱一般不会出现无效的情形。本案中，张某作为唯一产权人将房产赠与吴某的行为，并无违法之处；虽然公证处没有录音录像，但是相对于自书遗嘱（尚且有效）来说，其效力只会增强，不可减弱。
法律依据
1 中华人民共和国继承法》第 16 条第三款：公民可以立遗嘱将个人财富赠与国家、集体或者法定继承人以外的人。
2 北京市住房制度改革实施方案》第二条第三款第一项：凡单元式住宅楼房，产权单位均可按准利息价向职工出售。
