【客户咨询】
买家交了订金2万块，约好10天内签合同，但是现在还有三天就要过期了，现在买家要求把房价降下来3万块，我们当然是不可能降的了。中介说到最后一天过了后再给买家发催缴书，我们家第一次卖房也搞不清楚流程，麻烦有知道买家违约后流程的tx给我说一下大概是怎么样的，另外卖家要办些什么事情来证明是提前催促签约过的，谢谢
谢谢各位tx的帮助，现在又有新问题了，在协议里买卖双方是约定12月30号签订买卖合同（到现在也还没有签订），1月15号付完首付款，然后剩余的部
分贷款由银行支付。现在的问题是下家提出不想贷款了（中介已经帮他去银行查过了是可以贷款的并可以贷到8成），一次性付款但是时间要拖到5月份。那我们肯定是不同意时间拖的太长了，现在商谈下来我们做出了一些让步就是首付款还是按照1月15日付清，剩余的银行贷款部
分可以让到4月份再给。但是前两天他打电话来说就是首付款在1月15日是凑不齐的，但是贷款又不想贷。还说房子他是要买的。所以现在我想请教一下各位tx，现在已经过了协议约定的签合同期限，我们也打算发催告函了，就是有一点如果他去
法院上诉我们，说房子他是要买的，又不是不买，他这样的话，到底是算违约还是没有违约呢？
【钟涛
律师解答】
1、要先发催告函（内容主要告知他，他未在定金协议约定的时间内到约定的地方签合同，你们再次提醒他签约的时间和地点）寄双挂号信，也给中介寄一份。
2、如你的下家在你催告函内约定的时间过了后还没有来，要再发一份解约通知函（内容主要是告知他，他未在约定的时间内来签合同，你按照定金协议中的约定，没收他的定金）寄双挂号信，也给中介寄一份。
一定要发的，而且寄信的双挂号信的回执单都要收好！不然到时候大家撤皮起来，下家说他要买的，是你们没有来签合同，大家就都没有证据了！
记住，拗人家的钱，也要保留好证据，保护好自己权益。
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下家违约，接下来要怎么办啊？ 出现了新问题
