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有房产证,没有土地证 商品房能购买吗

时间:2009-12-13来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

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房产证,没有土地证 商品房能购买吗

最近打算购买一套二手房,园区5年,有50多栋楼,只有后面3栋楼因为当初开发商违建,申请5层盖了6层,申请10层盖了11层,所有没有土地证,房产证和契证都有。园区其他楼的用户都是3证齐全,而我要购买的就是最后3栋楼中的一间。
中介说可以正常过户,他已办理很多户了。然后和其他3栋楼用户一起等待国家给土地证。
我想问的是:购买这样的房屋是不是有风险(自住)?如何将自己的风险降到最低?办理土地证时是不是需要原房主的一些证明?如没有原房主自己能不能办理下土地证? 
问题补充:
很多人都说房子自己住没问题,要是卖的话就有问题。。我想问的是卖的时候有什么问题?我们这(沈阳)卖房子不需要土地证。。能不能具体说说卖的时候有什么问题


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1:买了自已住是没有问题的,这价数要比其它的同小区的价要低的多。

2:买了想卖,你是别想了。卖房必须要有房产权和土地使用证,有的地区合二为一了,也就是一个本子里有两个证。

3:开发商没有土地证就是违规,按我局,不罚你个底朝天。

最后,一定不要买。 
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