上家拖延过户，我该怎么办 
【客户咨询】
我现在买二手房，买卖合同签了，首付给了，贷款审批下来有一周了，期间一直催促上家过户，但上家提些我做不到的要求，例如先放款到他账户再过户又说或者我写个欠条给他，也不知道他是真不明白银行放款流程还是现在房价涨了心理不平衡不愿过户，怎么沟通还是不行。
合同约定的最后过户日期是12月5号，逾期之后每天万分之五的滞纳金，15天之后可以单方解除合同，并要求违约方支付房屋总价的20%违约金。我想咨询的是我现在该怎么做呢？是等到12月5号过后再请律师发催告函还是现在就请律师介入？如果催告之后还是不能解决，需要诉讼的话，大概需要多少费用？盼回复，十分感谢！我的房屋总价81万。
【钟涛律师解答】
你应当立即发书面催告给对方，要求按时过户否则追究对方违约责任，当然也可以委托律师以律师信的方式发送。如对方还是不按时间过户，那建议立即起诉对方，费用可参考本站的收费标准栏目，具体可再根据案件情况协商。这类案件诉讼时间一般较快。
这是由 钟涛 律师 为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
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