慎购未取得预售许可证的商品房
最后，如果开发商广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关行政主管部门批准，开发商就构成虚假宣传，属欺诈消费者的行为。对购房者来说，支付了房款后，今后签订预售合同时，可能面临开发商的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改、变卦，这时，购房者的购房利益就有可能得不到保证。
购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的
首先，开发商未取得预售许可证，一般会进行所谓的内部预售 ” 这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的
其次，对购房者来说，其 “ 预购 ” 商品房的行为也得不到法律的充分维护。司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财富可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所 “ 预购 ” 房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到维护。这是因为购房者与开发商之间没有合法的预售合同关系。
. TAG: 商品房 许可证
