个案陈述
况小姐去年通过中介买了一套房子，当时的业主叶先生和中介都告诉她房子里已经没有户口，她觉
是非对错
广东法则明律师事务所李瑾律师认为，虽然留在况小姐房屋内的户口是原业主叶先生，但是，由于况小姐和孔先生的房屋买卖合同中,规定需要将原户口迁走，因此,如果况小姐不能按时履行该条款，就等于她违约，孔先生有根据合同约定要求况小姐赔偿的权利。
而况小姐也有权利向法院起诉，要求叶先生将户口迁走，即使在联系不到叶先生的前提下，也可以通过缺席审判，让户籍管理机构将叶先生的户口迁走。
涉及法规
本律师介绍，由于况小姐和孔先生的买卖合同中有关于户口的约定，因此按照《合同法》的规定，在双方约定未违反国家相关法规的前提下，双方要根据合同的规定来执行。而且，由于预见到况小姐不能及时将户口迁走，孔先生还可以使用其“不安抗辩权”，要求终止合同。
另一方面，由于况小姐和叶先生的合同没有关于户口的约定，就要根据物权的一般原则来决定双方的纠纷。因为按照一般的户籍登记规定，户口应该落在自己所有物业的名下，在没有经得况小姐的同意，叶先生没有及时将户口迁走，他的行为也构成了侵权，况小姐可以请求法院将他的户口迁走。专家提醒，越来越多的市民在购买二手房时都十分谨慎，考虑到了方方面面的法律问题，例如土地使用权期限、房屋的权属状态、房屋质量、物业管理等，但偏偏忽视了户口问题。近几年来，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。购房者买了尚存户口的房子，虽然名义上取得了房屋的产权，却可能引发一系列的纠纷和原本不必要的麻烦。因此专家建议，买房者应做好以下工作：交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况，房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理，买方可以委托律师或自己直接到派出所了解房屋的户籍状况。同时要注意的是：仅仅查看卖方的户口簿不够，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，不能排除一套房屋中可能分户，存在两个户口本的可能，而且户口簿也可能存在信息滞后的问题。其次，最好将户口问题及违约责任写入购房合同中，既要将户口问题约定为交付购房款的前提条件，又要明确约定逾期迁移户口的违约责任，包括迟迁户违约金和合同解除权。违约责任明确后，当卖方迟迁移户口或拒绝迁移户口时，卖方就可以依约向法院提起诉讼，追偿违约金及依约解除购房合同。
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