通常情况下，法院会通过调解或判决的方式，征得双方同意后，把房屋判给购房时的出资较多、主要承担贷款、房屋内实际居住的一方产权人，由该方支付相应金额款项给对方。获得房屋的一方当事人可以根据法院的判决书直接前往房地产交易中心料理产权过户，无须对方的配合。若双方对于房屋承当的义务和享有的权利大致相同的法院也可以通过双方竞价的方式，将房屋判给出价较高的一方，另一方获得对方的支付的款项。此外，法院也可以把房屋进行拍卖，将拍卖的所得款项按法院的判决比例进行分配。

分手了准婚房怎么分 ?

恋爱中的人们最幸福的事，就是一起谋划未来的共同生活。前几年，上海的房地产市场异常火爆，很多恋人都在结婚登记前，一起购买了房屋。然而，并不是每一对恋人都能如期的走进婚姻的殿堂，那么，分手了房子该怎么处置呢？

协议方式 — 分手亦是朋友

理智型的恋人，无论在感情、还是财富的处置上，都能够冷静对待。分手后，协商一致的基础上，通过协议的方式解决房屋问题，对于双方来说都不失为一种最经济、最和平的途径，归纳起来，主要有以下二种协议的方案：

一、房屋登记至一方名下，另一方获得金钱弥补

选择这种方案的恋人，要充分考量出资、还贷能力、居住条件等因素。一般可约定由购房时出资多、主要还贷的一方获得房屋的产权，而另一方获得相应得金钱补偿。金钱弥补的具体金额，可由恋人们协商确定，一般应包括购房时的出资、支付的贷款和相应的增值。

选择这种方案的恋人，首先，应签订一份协议，明确相应的处置方案和步骤；其次，前往贷款银行料理抵押变卦手续；最后，房地产交易中心料理产权过户登记手续，同时支付相应的金钱弥补。

产权证从两个人变卦为一个人，必需料理产权过户手续，通常有两种方式： 1 买卖。即恋人一方将自己拥有的房屋份额转卖给另一方，双方凭买卖合同在交易中心料理过户手续。买卖的利息主要是契税、营业税及附加、登记费等。 2 赠与。即恋人一方将自己拥有的房屋份额赠与给另一方，双方凭公证的赠与合同在交易中心料理过户手续。赠与的利息主要是契税、公证费、登记费等。根据目前上海的房地产税收政策，如果购房时间已超过 2 年，选择 “ 买卖 ” 方式，利息较低。相反，选择 “ 赠与 ” 比较经济。值得注意的如果贷款的银行不同意料理抵押变卦手续，选择这种方案的恋人不得不先行全额归还银行的贷款，然后，才干料理产权过户手续。

二、出售房屋，获得的房款由双方分配

恋人购房，主要的目的结婚。一旦分手，购房的目的也就随之消失了于是很多恋人约定将房屋出售，所获得的房款相互进行分配。

选择这种方案的恋人，首先，应签订一份协议，明确房屋出卖的条件、房款分配的比例以及出售事项由谁来负责处理；其次，通过委托中介或其他方式寻找购买者；第三，与购买者签订买卖合同并前往房地产交易中心料理产权过户登记手续；最后，依照协议的约定，分配房款。

值得注意的出售获得的房款应优先用于归还所欠的银行贷款，还清贷款后方可按照约定的比例进行分配。若买方支付的首付款缺乏以还清贷款的恋人们应先行垫付还贷的差额，待获得全额房款后再进行处理，否则是无法进行产权过户的当事人最好在相互的协议中对此也进行相应的约定。

诉讼方式 — 让法律作主

恋人分手后，若无法对房屋的处置达成一致的协议，那么，就不得不通过诉讼的方式解决房屋归属或利益分配的纠纷了

法院受理这类案件后，首先要明确诉争房屋是一方个人的财富还是恋人双方的共同财富（否属于个人财富，可参见 2006 年 2 月 24 日新闻晨报 E2 版《准新人购准婚房权属登记五类方案不完全分析》若法院确定是恋人双方的共同财富，当事人可以要求法院明确房屋的份额并进行分割。

法院进行房屋分割时，主要参考的因素有： 1 产权证上登记的权利人； 2 购房时的出资； 3 还贷款项的承当； 4 贷款的主贷人； 5 目前房屋内实际居住者。

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