房东悔约说涨就涨
12月10日，金小姐在市区城南朝阳路某房产中介看中了位于龙珠花园的一套二手房，实地看房后金小姐感到很满意，因此第二天就通过该中介与房东谈妥了价格，约定以128万元的价格成交，并签订了一份二手房交易合同，支付了2万元定金。当时双方在合同中约定，于12月20日前付清款项，并办理过户手续。
正当金小姐忙于筹款之时，却意外地接到了中介打来的电话，说房东要涨价5万元，如果金小姐不同意房子不卖了，为此房东愿意双倍返还定金。据中介说，房东已把这套房子又挂出去了，挂牌价比原来提高了6万元。
“我花了那么多时间精力才找到的理想房子，房东怎么能说毁约就毁约呢！”但由于房东愿意双倍返还定金，因此金小姐也不好再说什么，但她总有一种被忽悠的感觉。
类似纠纷屡有发生
记者在市区和柯桥部分房产中介采访时了解到，今年二手房市场的交易十分红火，类似金小姐遭遇的毁约事件也频频发生。
“有的房东刚刚谈好价格，一转身就要涨价几万元，有的在签过合同、收了定金甚至首付款之后，还非要加价才肯配合办手续。”市区天平房屋中介的业主陈先生告诉记者，如上个月市民钱女士看中了城南高立花园一套98平方米的二手房，双方约定售价为66万元，并通过中介签了一份买卖协议。但不久卖方就反悔了，最终将买方支付的定金和首付款都退还给了买主，并支付了违约金，然后这位房东以74万元的价格卖出了这套房子，这一来一去房东多赚了几万元。
记者从法院了解到，今年以来，因为房东违约加价而引发的房产买卖官司明显增多，有的还是中介和买主联合把房东告上法院的。
注意细节可防悔约
面对一些房东任意违约加价的做法，买家应该如何加以防范呢？浙江聚腾律师事务所的应建文律师认为，房东之所以敢违约，主要是因为违约金金额和房屋涨价额之间的差距太大，也就是说房东的违约成本较低，所以才会频频出现违约现象。因此，购房者可以通过加大违约成本的方法，如在合同中设置较高的违约金或提高定金支付额度来制约卖家，这样一旦卖方反悔，他将付出较高的违约成本。
此外，还可以采取立即办理预登记的办法，约定卖方须将房产证、土地证等交给中介公司保管，同时在合同签署后应及时到房地产交易办证中心办理预告登记。在办理过户手续后，则应争取尽快实际占有所购买的房屋，取得房屋使用权。
在交易过程中，如发现卖方有毁约的迹象，应及时向法院诉讼或根据合同约定提起仲裁，并立即申请财产保全，通过法律的途径维护自己的合法权益。
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