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意向金协议如何能更好的约束房主

【客户咨询】

商先生通过中介公司居间介绍看了薛先生的一套住宅，薛先生开价35万。商先生对该住宅表示满意只是觉得价格有点高。商先生委托中介公司项小姐为其商谈价格，商先生出价33万费用双方各承担一半，商先生在中介公司交了一万块钱意向金，并签订了书面的意向金协议。最后价格谈到了34万元房主承担自己的中介费，项小姐将这一情况反馈给了商先生后，商先生表示接受这个价格并约好下午1：30，到中介公司签订定金协议并补交定金两万元。项小姐及时通知了房主，房主表示下午一定到。结果下午的时候房主说自己想买的一套房子被别人买走了（此前房主并没有表示非要买到房子才卖房子）反悔说买不到房子这套房子就不卖了。项小姐作了房主好长时间的工作，房主还是表示一买到房子马上就卖，买不到房子就不卖了。于是问题就产生了.....

     1、商先生表示自己按照中介公司的要求按时来到了中介公司并带来了定金，房主不履行约定与他无关，是中介公司的责任，无论如何他也要买这套房子，中介公司要给他一个说法。

    显然客户的要求属于无理要求，不过碰到这么不讲理的客户也是头疼~在我们解释的口干舌燥，并表示继续给他做房主的工作，并且继续为他找合适的房子。他还是不依不饶非要立即买上这套房子...我晕...不过这不是最棘手的~这个慢慢的总会解决，令我苦恼的是下面这条......

    2、在房主过来签合同之前如何更好的约束它呢？........

【钟涛律师解答】

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