可以解除委托合同，并向代办人员或机构要求赔偿。
房产证纠纷该怎么解决
房产证纠纷概述
法院在进行房屋产权确认时，
房产证被视为最重要的依据。有些单位或个人出于逃债或减缴契税等目的以亲属或员工的名义料理房屋产权证。如果双方没有形成书面协议，日后一旦发生纠纷，真正的产权人不受法律保护。即使双方存在协议，如
房产登记和
房产证书无法撤销，真正的房屋产权人也很难得到法律维护。不过，毕可超
律师认为，房管部门料理
房产证只需对形式要件进行审查，对房屋取得过程无需也无义务进行审查，
法院在进行房屋确权时，只以房管部门所登记的
房产证作为确权的依据，房管部门登记符合法律规定、
房产证无法撤销的情况下，忽视了
房产取得的过程，仍以
房产证为准进行确权，这等于是放弃了民事审判的权利。
房产证纠纷的解决
一 ) 开发商原因造成的
勤于查询
购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证 ” 正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，北京，可以登录 “ 北京市房屋土地权属登记事务中心 ” 网站进行查询。
认真查验文件
签约前可以查验 “ 国有土地使用证 ” 如果是临时使用证 ” 或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定 “ 开发商保证于 xxxx 年 x 月 x 日之前办理《国有土地使用证》
签好《购房合同》
购房合同》中要有专门条款对房屋产权和
房产证相关内容有所约定，不只要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处置方法。
1. 关于初始登记
1 建议范本
出卖人应当在 _ 年 _ 月 _ 日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的买受人有权退房。
买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起 _ 日内退还全部已付款，并依照买受人全部已付款的 _% 向买受人支付违约金。
买受人不退房的合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万
分之 _ 违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起 _ 日内向买受人支付。
2 日期的确定
对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算 90 日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算 90 日。
3 退房违约金的确定
不超过 100% 即可。
2. 关于转移登记
1 建议范本
1. 商品房交付使用后，双方同意依照下列第 ____ 种方式料理转移登记：
1 双方共同向权属登记机关申请料理房屋权属转移登记。
2 买受人自行料理房屋权属转移登记。
3 买受人同意委托 ____ 向权属登记机关申请料理房屋权属转移登记，委托费用元人民币 ( 大写 )
2. 如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起 _ 日内取得房屋所有权证书的买受人有权退房。
买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起 _ 日内退还全部已付款，并依照买受人全部已付款的 _% 向买受人支付违约金。
买受人不退房的自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万
分之 ____ 违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起 _ 日内由出卖人支付。
2 日期的确定
对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算 120 日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算 120 日。
3 退房违约金的确定
不超过 100% 即可。
不签不合理的委托书
很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其代办
房产证、代收契税和公共维修基金。
这种不合理的委托购房者可以拒绝。不用担心如果不委托房地产商代办，自己就无法料理
房产证。根据《乡村房地产开发经营管理条例》第 33 条的规定：房地产开发企业应当协助商品房购买人料理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此，不管购房人是否委托房地产商代办
房产证，房地产商都有法律责任协助购房人料理产权过户手续并取得
房产证。
解约与索赔
根据最高人民
法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或
诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 ;
2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 ;
3. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 ;
4. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 ;
5. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁弥补安排房屋的事实 ;
6. 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。
二 ) 购房者自身原因造成的
对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的
房产证不发的应及时沟通，及时解决矛盾，防止临时拖延。并可以主张开发商扣发
房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。
对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得
房产证的必经顺序。为了及时取得
房产证，购房者应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构 ( 人员 )
对于提交料理
房产证的文件不合格的应及时改正，可以向工作人员询问，以免跑 “ 冤枉路 ”
对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的应及时撤除违章搭建的非法建筑，保证
房产证操持。
三 )
房产证料理部门原因造成的
可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向
法院提起行政
诉讼。
四 ) 代办人员原因造成的
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