房主不卖要赔差价

上海浦东新区房产律师钟涛手机 15800502572，为您提供专业的房产全程服务

房主不卖要赔差价

陈女士4年前花22.5万多元，买下了望京西园一套73.84平方米的房子，但因为卖房人崔先生反悔，一直没有取得房产证。因此陈女士起诉至法院。

开庭时，崔先生拿出一份判决书。原来就在双方签订合同后，因为崔先生原单位起诉要求收回房产，法院已将该房产判给了那家单位。

朝阳法院经过审理认为，崔先生想通过法院判决为房屋买卖合同的履行制造障碍，违背诚实信用原则，已严重违反合同约定。法院判决解除合同，崔先生补偿房屋差价款47.6万余元，同时退还陈女士订金1.4万余。崔先生提出上诉，目前该案正在二审阶段。

卖房人反悔的几种手段

朝阳法院民一庭法官俞里江告诉记者，看到房价上涨后，一些卖房人开始要求买房人加价。加价不成时，有些人便开始采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效:比如让其他的房屋共有人出来主张自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权。有的房主则以拒收房款等方式，制造买房人延期付款，再主张其违约，要求解除合同；甚至有些房主直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。俞里江表示，在此情况下，对买房人进行差价赔偿，一定程度上可以达到遏制恶意违约的效果。

法院支持差价的原因

法官表示：法院之所以支持差价损失的赔偿，目的是为了让守约方受损的利益得到弥补，使其仍有能力购买到同区位、同类型的房屋。“目前房价可以说是暴涨，房子升值带来的利益应该由谁来享受？我们认为应该由守约方、诚信方来享有。法院处理这种案件时遵循的基本原则是，不能让毁约方通过他的毁约行为获利，同时也不能让守约方因守约而受到损失。我们希望通过法院的审判，能够对双方的交易行为起到一个引导的作用。”

“诚信原则是民事合同的帝王条款。”朝阳法院民一庭负责人陈晓东表示，法院要保护的正是善意守约方的合法利益。“守约方的实际损失有多大，法院就要通过审判帮他把实际损失弥补上。我们认为，守约方的实际损失也就是房屋的差价损失。”

TAG: 差价房主

分享到： QQ空间新浪微博腾讯微博人人网网易微博

搜索