注意控制贷款风险
买卖合同如果约定下家用银行贷款支付房款的话，那么通常会同时约定如果银行不放贷或者没有足额批准贷款，下家要用自有资金补足。下家要贷款的话，一定要明白贷款的风险，也就是说银行如果不贷款，下家准备额外的资金来付房款，否则要承担违约责任，同时还要注意银行放款的时间节点，要注意以下两点：1、下家要在签订合同前，应亲自向银行咨询贷款事宜，根据咨询结果签订合同，不能只听信房产中介的一面之词。2、通常银行在下家取得产证后才会放贷给上家，但有时上家会要求下家取得收件收据后银行就要放贷，这样增加了下家的风险。笔者曾碰到过这样的案件：双方约定下家取得收件收据后银行放贷，但在银行放贷后到下家取得产权期间，上家因为经济纠纷被起诉到法院，房产也被法院查封了，所以下家在取得产权前就付清全部房款，风险很大，建议尽量约定下家取得产权之后放贷。.
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