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什么是双方共有房屋产权?如何明确产权?

时间:2010-1-14来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

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什么是双方共有房屋产权?如何明确产权?

 

双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定:共有关系为按份共有和共同共有两种类型。

    由于双方共有房屋产权的共有关系为按份共有和共同共有两种类型,因此,在处理双方共有房屋产权时也应为两种情况:

   (1)处理按份共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有、使用、收益和处的权利,并且也按份额担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。

   (2)处理共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋者享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处房屋均属无效。当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的,按照协议进行处理;无协议的,根据等的原则进行处理,并考虑共有人对房屋的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

 

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