单方出售夫妻共有财产买家能否取得房屋所有权案例
钟涛律师提醒：
为避免不必要的纠纷，在购买二手房时，若业主为已婚人士的，买家应注意了解清楚是否已征得另一方的同意，特别是产权登记为夫妻双方名字的情况，更要取得夫妻双方当面签字，共同到房管部门去办理产权过户手续，如果夫妻任一方无法同时到场的，应要求出售方提供公证等手续为妥。
单方出售夫妻共有财产，买家能否取得房屋所有权案例：
业主王某名下有一套商品房（根据产权登记显示业主仅为王某一人），经中介介绍将该房屋出售给沈某。双方签订了房屋买卖合同，约定房屋总价90万元，买方一次性付款。随后，双方办理了交易过户手续，沈某亦按约定支付了全部楼款并顺利交楼。
沈某高高兴兴地迁入了新居，谁知王某的妻子陈某找上门来，说该房屋是夫妻共有财产，王某未经同意而单方出售，合同无效，要求沈某返还该房屋。沈某十分诧异，因为当时无论是房产证还是查册，都显示王某为唯一产权人，而且王某亦说过是个人财产，怎么就合同无效呢？沈某断然拒绝了陈某的要求。
案例分析：
1、房产是夫妻共有财产的，夫妻双方对该房产享有共同权利，一方没征得另一方同意，单方出售共有房产的，该买卖合同无效。
2、但作为善意的第三人根据合理信赖原则通过合法交易取得房产的，则合同有效。
3、该案件中，房产证未载明陈某是该房屋的共有人，且王某亦表示为个人财产，那么沈某当然合理信赖王某对该房屋享有完全的处分权，从而与其订立买卖合同；而且沈某并无法定义务去调查该房屋是否为王某的夫妻共有财产，因此他是合法善意取得人，合同有效，无须返还该房屋。
4、若王某确实是未经妻子陈某同意而擅自出售该房屋的，陈某可以向法院起诉其夫王某，要求他承担侵权赔偿责任，与沈某无关。
.
业主王某名下有一套商品房（根据产权登记显示业主仅为王某一人），经中介介绍将该房屋出售给沈某。双方签订了房屋买卖合同，约定房屋总价90万元，买方一次性付款。随后，双方办理了交易过户手续，沈某亦按约定支付了全部楼款并顺利交楼。
沈某高高兴兴地迁入了新居，谁知王某的妻子陈某找上门来，说该房屋是夫妻共有财产，王某未经同意而单方出售，合同无效，要求沈某返还该房屋。沈某十分诧异，因为当时无论是房产证还是查册，都显示王某为唯一产权人，而且王某亦说过是个人财产，怎么就合同无效呢？沈某断然拒绝了陈某的要求。
案例分析：
1、房产是夫妻共有财产的，夫妻双方对该房产享有共同权利，一方没征得另一方同意，单方出售共有房产的，该买卖合同无效。
2、但作为善意的第三人根据合理信赖原则通过合法交易取得房产的，则合同有效。
3、该案件中，房产证未载明陈某是该房屋的共有人，且王某亦表示为个人财产，那么沈某当然合理信赖王某对该房屋享有完全的处分权，从而与其订立买卖合同；而且沈某并无法定义务去调查该房屋是否为王某的夫妻共有财产，因此他是合法善意取得人，合同有效，无须返还该房屋。
4、若王某确实是未经妻子陈某同意而擅自出售该房屋的，陈某可以向法院起诉其夫王某，要求他承担侵权赔偿责任，与沈某无关。
- 上一篇:商品房买卖合同无效的处理
- 下一篇:房产过户房主突然死亡怎么办理
