[quession]
房东违约请问违约金的问题
我们09年9月跟房东租房，当时他自己要求要签1年的合同，我们同意了，就签了一年的合同，每月是530，当时是给你了3个月的租金，另加一个月的租金作为押金，就是给了他2120，但是昨天他突然打电话来说他把房子卖了，让我们一星期之内 搬走，装修公司要来装修房子了，现在都上班，这么急的时间怎么换房啊，另外我们想找他要违约金的问题，请问该要多少违约金啊 ？合同上没写他违约了要承担什么责任，只写了我们违约要承担的责任，现在郁闷了，不知道要怎么办，我们还能不能要违约金呢？如果能请问违约金该怎么算？谢谢大家了
首先回答你的违约金问题：
一般情况下违约金都是写在合同上的，一旦违约就按照合同上的规定，该赔付多少违约金就赔付多少，但如果合同上没有约定的话，那就要按照你实际的损失，你找房子需要支付多少钱中介费，误工费等来计算你的违约金。
但现在的情况是，房东在出租给你们房子的同时，未经允许私自把房子出售，这种行为在法律上是不允许的，他已经违反法律规定的如果房主在房屋出租期间出售，首先征得租户的同意并租户有优先购买权。在你不知情的情况下他出售了房子，这种情况下即使买方买了，也必须要等你们的租赁合同到期才能接手房子，也就是说现在他是无权进来装修的。
现在你需要向房东要违约金，要多少你估算一下然后和他协商，如果他不同意的话，你有权起诉他，要求赔偿违约金的同时，你还有在这个房子的居住权，一直到合同终止为止！一旦起诉，这种情况房东必败无疑！
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