关于2010、2009年上海私房拆迁
分房问题
【客户咨询】
我家住在上海长宁区，是195X年的老房子了，当时好像是买下地自己造的有2层，但
房产证上只写土地面积99平方
有没有比较懂拆房的专业人士，我想问问，我家周围房价基本是2w一平米
1.要是拆迁
分房是怎么
分呢，现在住的人一共有4本户口本，8人。
2.是不是拆迁如果按面积算，就只能算99平方？如果算2层怎么也198平方了周围很多邻居当时（195X年）搭的是3层的，那算起来要有297平方了。。
3.二楼上还有个面积比较大的露天阳台，是不是将它封闭起来比较好？
【上海钟涛
律师解答】
1、《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
按上述规定，你家周围如果房价是2W，那么他们便应该按这个价格进行补偿。当然可以调同等面积同等价位的房给你家。
2、如果拆迁，按建筑面积进行补偿，不是按占地面积补偿，也就是说应该按两层进行补偿。 以
房产证上的面积为准，实际操作看开发商态度和您的本事了。
3、二楼的露天阳台如果想封便要快点封，等拆迁公告发布以后，再封的阳台便不计入补偿面积了，拆迁公告发布前封了，便可计入补偿面积。阳台面积算一半。
4、 你家人多，如果动迁没启动，建议做
分家析产，把产权
分开。
这是由上海房地产 钟涛
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