上海房屋买卖合同在履行分期付款时，购房人迟延支付最后几期房款，开发商是否有权不返还所有已付房款，并解除合同？
实践中，当事人双方约定，购房人分多期支付购房款，如有脱期，售房人可解除合同并没收已支付房款。许多购房人签约时相信自己不会脱期，签约后，由于种种原因最后几期迟延支付或不能支付，售房人于是行使解除权，解除购房合同并没收购房人已经支付的大额房款，引起诉讼。
我们认为，尽管根据合同法的精神，应当尊重当事人的约定，开发商可以根据《合同法》第93条的规定行使解除权，但购房人相对开发商而言仍是弱势群体。因此，如房屋买卖合同中当事人作了上述约定，显失公平的，买受人请求调整，人民法院应当依照《合同法》第114条的规定，对过高的违约金予以适当减少，违约金一般以不高于未履行部分的价金总额为宜。
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