钟涛
律师在解答上海客户购房咨询中，经常会遇到买二手房中介承诺贷款数额却贷不下来，导致合同无法履行时，买家询问能否要回定金和中介费？钟涛
律师结合法律法规，和
法院审判实践，做解答如下，以飨读者。
【客户咨询】
前几天看中一套住房，但自己实力有限，在和卖方谈价格时，中介承诺说可以帮助做高贷款，这样首付款就不是问题了。但今天中介打电话说，贷款无法做到预期的那么高，我个人也没有实力承受较高的首付款。
请问这种情况能否要回定金和中介费？
谢谢！
之前已经按照合同约定的成交价格交了首付款。
约定价格74万，中介承诺贷款65万，首付款9万加中介费2.2万都已经交了。
合同为制式合同，没做修改！
【钟涛
律师解答】
一般情况下贷款不成应当双方互相返还有关款项。互不承担违约责任。当然，具体要看你们的合同细节。
中介费就比较麻烦了，现在中介机构不讲诚信。你们应该还有一份中介合同，这份合同中，贷款的责任肯定不是中介承担的。按照一般的中介合同，你们买卖合同签订以后，中介的任务就算是完成了，就应当支付中介费。
但是你如果有证据可以证明中介公司的虚假承诺，从因欺诈导致你们意思表示不真实的角度要求撤销这份合同。
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