公证过的房屋赠与合同有特殊效力
上海市钟涛律师解答：公证过的赠与合同是不能撤销的，事实上，这套房子虽然未办理产权变更手续，但经过公证的赠与合同已经具有了特殊的法律效力。根据《合同法》规定，一般的赠与合同签订后，赠与人在赠与财产的权利转移前，可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同，在赠与财产的权利转移前，赠与人不得撤销赠与。也就是说，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。所以，这个公证过的赠与合同是不可以撤销的，刘女士可以要求交付房子。
刘女士一家三口原来一直与寡居的婆婆同住在一起，共同生活了十余年后，婆婆见他们一直买不起房子，并且儿媳妇对自己又特别孝顺，遂决定把那套产权属于自己的房子送给儿媳妇。于是，婆婆与儿媳妇签订了赠与合同，并办理了公证。合同中写明，赠与合同签订后房子即归儿媳妇所有。天有不测风云，就在双方办理了赠与公证后，还没来得及办理过户登记手续，受赠人———刘女士的丈夫遇车祸身亡了。婆婆见儿子没有了，改变了原来的主意，便婉转地表示自己的房子是因为儿子才给儿媳妇，现在儿子去世了，这套房子当然不能给刘女士了，而要留给自己的两个女儿。刘女士想，房子毕竟是婆婆的，虽然自己有婆婆的赠与合同公证书，但不知道这份合同是否还有效，她能否要求婆婆按赠与合同的约定交付这套房子。
上海市钟涛律师解答：公证过的赠与合同是不能撤销的，事实上，这套房子虽然未办理产权变更手续，但经过公证的赠与合同已经具有了特殊的法律效力。根据《合同法》规定，一般的赠与合同签订后，赠与人在赠与财产的权利转移前，可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同，在赠与财产的权利转移前，赠与人不得撤销赠与。也就是说，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。所以，这个公证过的赠与合同是不可以撤销的，刘女士可以要求交付房子。
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