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二手房过户是在银行贷款办理下来以后还是在交完首付以后呢

三个星期前在苏州看好一套二手房，交了定金，和卖房人约定好把首付交清的时间，由于目前已经把首付基本上筹集了，马上要要苏州付首付了（需要贷款），因为是第一次买房子，有一些问题想问一下： 签订完购房合同以后并且交完首付以后，是不是就可以去房管局去办理过户手续了，还是要等到银行的贷款批下来以后才能去房管局办理过户手续？ 如果过户是要在银行的贷款批下来以后，那么怎么样才能规避风险呢，是不是房产证和土地使用证要抵押在买房人这边。这个问题很是着急。

只有在贷款下来之后,才能进行过户!!这样做的目的就是,确保买卖双方的利益!!已经在规避了风险,如果贷款没有批复(包括额度,年限)下来,你作为房东会和买方进行过户吗?作为买方你也不会放心的啊!至于两证的抵押不是指房东的抵押,而是你的新两证办理下来的抵押,都是贷款下发之后80%,新两证出来之后,抵押在银行的,银行看到抵押材料后,才会将贷款额度的20%下发出来,然后你们和房东之间结帐的!!!

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