2006年，黎女士的母亲通过熟人介绍买下一套二手房。当时，只是和卖家用白纸签了一张私下的合同，双方按了手印，卖家将房产证和土地证交给了她母亲。为了省下税款，老人一直未将房子过户，卖家的户口也未迁出，母亲一直用卖家的账户缴纳各种费用，一直没出过问题。
最近黎女士听同事谈起类似二手房未过户引发纠纷的例子，开始担忧起来。卖家给母亲的房产证、土地证以及双方私下签订的合同，能够从法律上证明母亲对该套房子的所有权吗？这样的交易有哪些潜在的风险？
律师：没办过户手续，房子仍归卖家
双方的购房买卖关系是成立的，这只是一种合同关系，债权和债务关系，它是有效的，被法律所承认。但是产权没有发生转移，法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。
这样的交易存在很大风险，比如由于房屋涨价，卖家退款，要求买家返还房屋，或者房屋在出手前已经被抵押、查封、近期将拆迁等等，都容易引发纠纷，带来不必要的麻烦。另外，如果卖家在外拖欠债款而引发官司，法院仍会将卖家名下的这套房产执行查封。虽然出现这种情况时，买家可以要求卖家退还房款，但卖家早已债台高筑，实际能够执行的效果一样不理想。一方面房子被查封了，另一方面房款无法追回，买家只能吃哑巴亏。
要避免此类风险，及时办理房屋产权过户是非常必要的。如果对其中的流程不熟悉，选择信誉好的大中介公司代办比较安全。
中介：房价上涨卖家可以反悔
如果现在过户也可能遇到许多问题。因为时间拖得比较长，从2006年到现在已经有三年，在这三年中房价已大幅上涨，如果卖家不同意以当初协商的价格进行过户，买家就会遭受很大的损失。如果买家同意以原价格成交过户，税费也与2006年有所不同。最近，二手房免征营业税从2年时限变回5年，如果该套房屋办理的房屋产权证不足五年，营业税将比前段时间高出不少，要按成交总价的5.65%征收。
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