动迁安置房不到交易日，可以公证购买吗？买卖风险如何避免？

钟涛律师按：动迁安置房，由于比同区的商品房价格低2成以上，所以，相当具有诱惑力，同时，不少中介人员也卖力的推销，拍着胸脯保证没有问题，都做过好几套交易。因此不可客户心动了，那么对于此类拆迁安置房，是否可以购买？如何签订买卖合同？将来万一房东不过户有何风险？

   钟涛律师在其他文章中已经详细介绍过，动迁安置房属于私有房屋的一种，只是因为动迁安置房的初始出售对象，必须是某个动迁安置人员，同时3年之内限制交易过户，故不少老百姓不敢交易，实践中也确实有些动迁安置房买卖合同被法院宣告无效的，买家损失巨大。

  在此，钟涛律师明确给出答案，在上海地区，动迁安置房买卖合法有效，签订买卖合同之后，如果房东不配合办理过户，可以起诉法院，要求强制过户。

  动迁安置房买卖合同属于特殊的附期限的合同，将房屋过户时间推迟到3年之后，故交易周期长，房价波动大，房东心里容易失衡，同时，买卖合同属于私下签订，没有网络备案，无法锁定房屋交易，故存在一屋二卖的风险。因此，拆迁安置房买卖合同不是随便找个人，或者网上down一个文本就可以交易的，每笔交易都存在不同的风险，交易之前一定要聘请专业律师评估风险，拟定合同，保证交易安全。

  钟涛律师办理十几起起诉房东要求履行过户案件，全部胜诉。故当事人如果出现拆迁安置房买卖纠纷，可以到本律师事务所面谈，委托处理，不要因为心存疑惑，整日担心。

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