【案例分析】
2010年4月，买家李某与某房地产经纪事务所及房东张某签订了《房地产买卖合同》，约定以300万的价格购买一套位于浦东新区张杨路的房屋，面积为158平方米。
买家李某当日按约支付了7万元定金，2天后支付购房款13万元。就在买家准备支付第二笔房款时，却得知购买的房屋已被法院查封。原来，房东张某欠有外债，房屋确实被法院查封。
买家夫妻不知道如何是好，从网上查找到上海专业房产律师钟涛，于是带着忐忑的心情来找钟涛律师，寻求帮助。
钟涛律师接手案件后，从法律以及实际角度对买家李某进行了解答，李某决定委托钟涛律师处理此案。钟涛律师连夜准备材料，第二天起诉至法院。
钟涛律师认为，本案系争房屋在买卖合同签订时，房产以及被法院查封了。房东隐瞒了此情况，属于故意，故买家委托律师提出双方签订的房屋买卖合同无效，法院应当准许。
鉴于卖家存在过错，故判决各自返还之外，还应当赔偿买家利息损失，鉴于买家没有认真核实房屋准确信息，法院最后认定卖家赔偿70%，买家自己承担30%的利息损失。
案件宣判后，各方比较满意，没有上诉。
【上海钟涛律师提醒】
1、 本案是一起典型的购买查封房屋的情况，依照法院规定，被司法限制的房屋，不能买卖，属于无效合同。
2、 其实在本期案件中，作为专业机构的房产中介，拿了中介费，就有义务核定此房屋真实的交易状态，而中介没有这么做，也是应当承担一定责任的。
3、 钟涛律师提醒，购买房屋是一辈子的大事情，买家一般都没有经验，而中介公司又很不负责人，因此，应该聘请专业房产律师进行陪同购买，切实委托买卖双方的权益，如果本案在签订合同当时有律师在此，那么买卖双方就不会闹到法院了。
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