根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
第二、价格因素。
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
第三、人的因素。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。
出售方(甲方) ：_____________
身份证号码：________________________________ 电话：_____________________
地址：______________________________________ 邮政编码：_________________
购买方(乙方) ：_____________
身份证号码：________________________________ 电话：_____________________
地址：______________________________________ 邮政编码：_________________
中介方(丙方) ：_____________
地址：______________________________________ 电话：_____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
第一条 甲方同意将座落于__________________________________________的房产，用途__________，出售给乙方，土地房屋权证号为____________________建筑面积为______平方米。乙方对甲方所出售的房产已充分了解，愿意购买上述房产。
第二条 甲乙双方同意，上述房产成交价为人民币(大写)___________________元整，装修款为人民币(大写)___________________元整。本协议签定之日，乙方应向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______承担。
第四条 甲乙双方同意，乙方将上述购房款分_______次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：
1、乙方于___________________向甲方支付人民币(大写)_______________________元整;
2、乙方于___________________向甲方支付人民币(大写)_______________________元整;
3、乙方于___________________向甲方支付人民币(大写)_______________________元整;
4、乙方向银行申请贷款___________________元，该贷款由银行直接转至甲方帐户，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于___________________将差额部分以现金方式支付给甲方。
第五条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用。甲方交付房产应保证室内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气等管道应当完好，交付前，该房产所产生的费用包括但不限于水电、物业管理费等有关费用由甲方负责缴清，房产交付后该房产管理等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合。
第六条 上述房产转让时，房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。
第七条 甲方保证上述房屋权属清楚。自本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务债权等，概由甲方负责清理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。
第八条 甲方在转让上述房产时，若该房产处于出租状态，甲方应将该房产已出租的情况告知乙方。
第九条 甲乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办。
第十条 甲乙双方签订协议时，应向丙方支付中介费即人民币(大写)____________元整，其中甲方支付____________元，乙方支付____________元;同时甲乙双方应向丙方支付代办手续费，甲方支付____________元，乙方支付____________元。若迟延向中介方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向中介方支付累计应付款的0.05%的违约金。
第十一条 甲、乙双方签定本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 若乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。在此条件下，应向丙方支付的全部中介费均由违约一方承担。
第十二条 若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，违约方应向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。
第十三条 甲乙双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，违约方应向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。若于______________________前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。
第十四条 乙方应在双方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属交易登记手续后____日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并经银行确认，在乙方取得产权证时立即办理抵押手续，于____日内办妥银行按揭贷款手续。
第十五条 本协议经三方签字盖章后生效。若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经协商所签订的补充协议与本协议具有同等效力。
第十六条 甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
第十七条 本合同壹式叁份。甲方、乙方各执壹份，丙方执壹份,各份均具有同等效力。
第十八条 双方约定的其他事项：
1、_____________________________________________________________________________
2、_____________________________________________________________________________
3、_____________________________________________________________________________
出卖方(甲方)： 购买方(乙方)： 中介方：
委托人(甲方)： 委托人(乙方)：
身份证号码： 身份证号码： 经办人：
地址： 地址： 电话：
电话： 电话：
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