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【客户咨询】　

我原在奉贤农村有套房子，后将它卖出，现此处动迁，政府对动迁居民会有一笔农村宅基地的补偿，请问我还能不能享有？

【上海房产律师钟涛解答】

    1、农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行，目前上海市高级人民法院对此有内部规定。

2、农村房屋拆迁分为2个大的部分，地上房屋的补偿和土地补偿。

3、土地转让在农村一般很严格，一户一宅，故生活中大部分出卖房屋的情况是只出售了房屋，土地并没有变更。    

4、如果该农村宅基地房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7:3左右。

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