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【客户咨询】

有关二手房交易中卖方违约反悔要求解除、终止已经签订的合同（找中介公司签订的正规合同文本）的赔偿责任，按法律规定到底具体应赔偿给买方哪些违约金，除双倍返还买方交纳的定金外，到底还要不要赔偿其他的违约金（有没有必须要赔偿总交易款的百分之二十给买方的说法）。买方现已支付了定金和首付款，如果现在卖方提出要终止合同，还要不要赔偿其他款项

【上海房产律师钟涛解答】

如果证据充分可以证明是卖方根本违约，买方有很多种思路，可以从法律上选择对自己最有力的方案。

首先是可以要求继续履行合同。因为房价上涨这个大背景，多数买方都会这样选择。

然后如果追求金钱赔偿，则要考虑双倍返还定金、支付违约金还有损害赔偿金（可以主张房价上涨的收益损失）哪一种更加有利。

不管是买方还是卖方，建议此时尽快携带合同与律师面谈。 

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