拆迁安置房可以买卖吗？急……

拆迁安置房可以买卖吗？急……

【客户咨询】

我想在三林买一套拆迁安置房。但是不知道拆迁安置房和平时说的小产权房有什么区别。和商品房又有什么区别。拆迁安置房在法律上能上市交易吗？和商品房交易有什么不一样。是否都有房产证和土地使用证。还有就是拆迁安置能按揭或者在银行抵押贷款不？需要些啥子手续？谢谢！！

【上海房产律师钟涛解答】

一、什么是动迁安置房？

所谓动迁安置房，是指上海市国有土地，集体土地调整规划，被拆迁之后，拆迁人给予被安置人提供的安置房屋，通常回购价格很便宜，上海地区平均价格在6000-9000左右。这个叫做回购动迁房价格，只有本地段被拆迁人才有资格回购，购买，限定了特定身份，。其他人是不能享受这个待遇的。

二、动迁安置房交易有什么限制？

上海市房管局2010年沪房管市〔2010〕375号规定，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房，下同）允许上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年。

也就是说，动迁安置房交易过户被政府限制了，3年之后才能在市场自由交易。

三、动迁安置房买卖合同有效吗？

因为政府限制3年交易的做法，是很多人产生疑惑的地方，是不是政府限制了，买卖合同就没有效力呢？

当然是否定的。动迁安置房买卖合同合法有效，并没有违反法律规定。

这个问题详细见钟涛律师《律师详细解答动迁安置房买卖合同效力，法院是否支持，以及与其他二手房买卖的风险比较 href="http://www.paoup.com/htm/201095/2641.htm">钟涛律师详细解答动迁安置房买卖合同效》一文

四、购买动迁安置房有何风险？

因为交易过户时间长达3年之久，所以房价存在很大的变数，又因为没有标准动迁安置房买卖合同样本，小中介私下操作留下很多风险，所以导致少数买卖合同无效。如果聘请律师，此类风险完全可以避免。

五、签订动迁房买卖合同之后房东是否可以反悔？

合同合法有效，双方应该诚信履行，依照法律规定，房东不具有反悔权，过错一方不能主动提出解除合同，如果买家要求履行过户，房东必须履行过户手续。