上海94方案买下共有住房产权同住人确认份额几年过期？
上海作为经济发达地区，同时也是中国房地产改革试验区。1993年上海市响应国家号召，开展房地产试点活动，公有住房私人可以买下产权，随着1993年的办法规定，到1994年的暂行规定，到1995年、1996年，1999年的足部完善。可以说，边走边修改条例。因此留下了不少的隐患和矛盾。
现实生活中比较常见的就是，当初购买下产权，通常都是登记为一个人的名字，特别是1994年，政府文件规定产权证上只能登记一个名字，而且由于家庭原因，即使在1995年，1996年可以登记多个人之后，很多百姓依然只登记一个人的名字，那么其他户口同住人是否依然享有产权呢？需要在多次时间内主张份额，否则就会过期了呢？
上海高级人民法院对于这类问题也是极为重视，因为房子是重大财产，关系百姓家庭稳定，因为i连续出台多个司法文件，指导下级法院办理此类案件。
一、一般原则，只要是公有住房买下产权当日，户口在此公房内的年满18岁以上的都算同住人，都可以主张产权份额。
按照94、95、96方案将公有住房买下产权的及时房屋产权证登记在一个人的名下，符合条件的出资人、计算工龄的人 户口在内的同住人都可以主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。
当然要注意一点，根据婚姻法的规定，婚后购买的房屋属于夫妻共同，如果丈夫属于同住人的身份，妻子即使不符合，这份产权份额也是属于夫妻共同财产。
二、例外原则是有些人不符合公有住房购买资格，借用他人名义购买产权，此类人无权住房所有权。
因为当时公有住房都是向单位内部职工出售，因为如果单位以外的职工想购买产权是不可能的，只能通过借用他人名义，买下产权，之间再签订购房约定协议。对于此类纠纷，法院的意见是不予支持。
三、其他同住人主张公有产权份额法院起诉时效的问题。
因为法律是保护积极主张自己权利的人，一个人如果长时间不主张产权份额，时间长了，法院也不会再保护你的份额。因此，起诉法院要求确认售后公房所有权份额是要法律诉讼时效限制的。
诉讼时效是指法律上规定的有些案件必须在多长时间内起诉法院主张权利，否则过期后，法院不会再支持，目的是为了鼓励大家尽快争取自己的权益，不要使所有的事情都属于不可稳定的一个状态。
按照94、94、96方案购买公房产权的同住人主张拥有房屋产权份额的诉讼时效分为2种情况：
1、 本人活着的时候没有主张的，继承人不能主张。房屋产权上没有名字的同住人如果公房购买产权后没有登记在同住人名下，那么同住人本人应该在活着的时候主张权利，起诉法院要求确认共有产权，如果本人后者的时候没有提出过要求主张，那么法院就默认为本人放弃了这个份额，他的继承人也不能再主张。
2、 同住人最晚必须在产权证人去世2年内主张权利，否则超过诉讼事情，失去胜诉的可能性。有些家庭的产权人是登记的父亲、母亲。为了家庭矛盾，不可能在生前打官司，主张产权份额，那么法律规定了一个最晚时间，就是产权人去世2年后，同住人必须主张，否则超过诉讼时效，就会败诉了。
钟涛律师提醒，法律不会保护懒惰的人。因此，大家要在法律规定的时效内起诉到法院，主张自己的产权份额，否则超过时间，后悔不已。同时，共有住房产权确认案件比较复杂，不是简单2句话就可以理清案件情况，准确分析案件结果，广大客户不要轻信网络上的黑律师，吹嘘能力，烂打保票，避免上当受骗。一定要到正规的律师事务所签订合同，索要正规发票。
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海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知
（沪高法[1996]250号）
自城镇住房制度改革、公有住房出售以来，房屋纠纷出现了一些新情况、新问题。为处理好公房出售后的纠纷，我院在调查研究基础上，听取了有关部门意见，提出了《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》。该意见业经上海市高级人民法院1996年第36次审判委员会讨论通过，现发给你们，请你们在审理这类案件中参照执行。执行中注意总结经验，有何意见和问题请及时报告我院。
一九九六年十月三十一日
处理公有住房出售后纠纷的若干意见
本市公有住房出售以来，相应纠纷陆续发生，出现了一些新情况、新问题。为处理好公房出售后的纠纷，保障住房制度的改革，现根据《民法通则》、国务院、建设部及本市有关的规定，结合审判实践，制定本意见。
一、受理
1、出售人及有购房资格的人起诉要求确认购买公房协议无效的应予受理。
2、购房人起诉要求同住人迁让，同住人起诉要求确认房屋居住权的，应予受理。
3、为修缮楼房的公用设备或相邻房屋、设备，利害关系人起诉要求相邻方予以配合的，应以相邻纠纷受理。
4、违法改变房屋使用性质，妨碍相邻住户的正常生活或在单元房屋内安放危险物品，影响楼房住户安全的诉讼，以相邻纠纷受理。
5、楼房中的单元房屋产权人、业主管理委员会为楼房的墙面、屋顶、共用部位、公共设施全部或部分被人占用提起诉讼的，应予受理。
6、楼房房屋产权人以物业管理委员会违约或侵害产权人产权、使用权等利益的起诉，应予受理。
二、产权与使用权的确认
7、除天井和庭园外，单元房屋业主自用部位和自用设备的产权为房屋产权证登记人所有。
自用部位是指单元房屋业主自用的客厅、房间、厨房、卫生间、阳台、天井和庭园（含围墙）以及室内墙粉饰等部位。
自用设备是指单元房屋内业主自用的门窗、浴缸、抽水马桶等设备。
8、除内天井外，楼房中的共用部位、共用设备为整幢房屋业主共有。住宅区内的公共设施为住宅区域内的业主共同使用。
共用部位是指整幢房屋业主共同使用的楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、门厅、传达室、内天井以及房屋承重结构、外墙、外墙面、走廊墙、墙面粉饰和屋顶等部位。
共用设备是指整幢房屋业主共同使用的上下水管道、落水管、共同照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置和消防器具等设备。
公共设施是指住宅区域内住户共同使用的道路、上下水管道、窨井、化粪池、垃圾废弃物储存设施、照明路灯、绿化地等设施。
9、按"九四"方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。
10、婚姻存续期间购得的房屋，房屋产权虽以配偶中一人名义登记的，除有书面约定外，该房屋产权为夫妻共同财产，房产取得时间以房屋买卖合同签订的时间确定。
11、对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。
12、在审理房产确权案件中发现系争房屋产权登记错误的，可建议房屋发证部门撤销错误登记，也可根据查证的事实重新确权。
三、产权的分割
13、购得的房屋在法定限制上市的期限内，由于离婚、继承等原因要求分割该房的，房屋能分割的尽可能予以分割。对房屋能予分室分割的，可确定各方的房屋产权；对无法分割实房的，除双方协议一方得实房，一方得房屋折价款外，一般暂不分割，确定房屋产权共有。在产权共有期间，对无亲属关系的当事人，可参照租赁私房的规定由住房方给付让房方一定的房屋使用费，待该房依法能上市交易时，按当时的市场价，由一方得房屋折价款。
法院只能就房屋的产权、使用权作出判决，不应对当事人户口迁移作出判决。
四、产权的转让和继承
14、未经有购买公房资格人的同意，冒用名义购得房屋，该房屋买卖合同无效。在法定限制交易期间内买卖房屋的，房屋买卖合同无效。
15、依法可以出卖的房屋，房屋的共有人、同住人、承租人在出售时，在同等条件下，有优先购买的权利。
16、房屋所有权人在法定限制转让的期间将房屋产权赠与他人的行为无效。房屋所有权人在法定限制转让期届满后将房屋明示赠与他人，受赠人已实际占有了受赠房屋，在办理房屋产权过户手续中，赠与人死亡或丧失行为能力的，该赠与行为有效。
17、房屋所有权人在法定限制转让的期限内立遗嘱将房屋产权遗赠他人的，该遗嘱又符合其他法定条件的为有效。
五、产权的使用与收益
18、房屋产权人要求无产权的原公房同住人迁让的，对有扶养、监护关系的同住人应保护其房屋居住使用权；对其他同住人可根据其在他处有无住房等情况，分别作出处理。
19、因擅自改动或拆除房屋主体的承重结构，擅自在内天井、天井和庭园内搭建，擅自移动或损坏共用设备，占用共用部位，侵占或损坏住宅区域内的公共设施等发生纠纷提起的诉讼，可按相邻关系原则处理；违反物业管理合同约定的，按约定处理。
20、因装修等造成相邻住户的房屋或设备等财产损失的，判令责任人予以修复或赔偿。
21、未经批准，擅自改变自住房的使用性质，影响相邻住户正常生活或者安放影响房屋安全的物品的纠纷，应判令排除妨碍、恢复原状。
22、为修缮房屋及其公、私设备，相邻住户应予配合而不配合的，可作排除妨碍处理，因此造成相邻住户财产损失的应予补偿。但因相邻住户自身原因造成损失的除外。
23、单元房屋产权人或第三人使用楼房外墙或屋顶做合法商业性广告、进行经营性活动等，须经同楼房的产权人同意，并给付使用费。对公房出售前就出租外墙、屋顶的，在原合同期限内所得的收益，应由楼房的产权人按房屋产权证明的建筑面积的比例分得。
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