离婚一方出售共有房屋， 善意买房人签合同有效
新婚姻法司法解释三第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
案例：张某（男）和李某（女）于1998年结婚，育有一子。1999年两人以夫妻名义买了一套两居室房子，但房产证上只登记张某一个人的名字。2006年，张某和李某协议离婚，考虑到将来把房子给孩子，双方没有对房屋的归属进行处理。2007年11月，张某以60万元将房屋卖给家在外地的秦某。李某得知后，将张某和李某诉至法院，要求确认他们之间的房屋买卖合同无效。
分析：这类案件应区分不同情况而定。本案正好发生在《物权法》实施之后不久，该法第106条规定，如果李某能证明买房人秦某明知该房屋系张某和李某的共有财产，或者秦某以明显低于市价获得该房产，或者此时秦某尚未办理房屋过户登记手续，只要以上三种情况中有一种存在，李某的请求均会获得法院的支持，判该买卖合同无效。当然，如果买卖合同无效是因为张某故意隐瞒真相导致，秦某可以另行起诉要求张某承担缔约过失责任或其他赔偿责任。但本案中，秦某是外地人，事先并不知情该房屋系张某和李某的共有财产，同时也以合理的价格购得该房，并办理了房屋过户登记手续，李某的请求就不能获得法院支持。 .
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