钟涛律师解答签订买房合同后居间协议还有效吗？
【客户咨询】
钟涛 律师，你好！我在2010年11月15日与买方在中介公司签订了房屋交易居间协议，在买方付定金之后，又签订了房屋买卖合同。我想请教一下，在房屋买卖合同签订后，原先那份居间协议是否还具有法律作用？
一般客户通过中介买房都是先签订居间协议，之后再签订正式买卖合同，通常居间协议条款都会写进房屋买卖合同中，居间协议一般不再使用。因为居间协议的目的就是为了保证签订买卖合同，使命完成，居间协议就终止了。
但是，在某些情况下，居间协议还是有用的，例如，如果房屋买卖合同后来被宣告无效，那么可以根据居间协议违约条款追究违约责任，以及有些条件没有写进买卖合同的，以居间协议为准。
因此，签订居间协议是房屋买卖交易的第一步，这一步会影响到后续买卖合同是否顺利进行，钟涛律师建议，房屋买卖属于重大投资行为，应当聘请律师陪同购买。
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